В Новосергиевке начнется деловая жизнь

Градсовет Ленобласти одобрил концепцию жилого проекта с 22-этажной деловой доминантой под Всеволожском

Градостроительный совет Ленинградской области вчера согласовал концепцию проекта планировки и межевания территории 72,4 га в Новосергиевке Всеволожского района Ленобласти. Кроме 308 тыс. кв. м жилья, здесь планируют построить общественный комплекс с деловой 22-этажной доминантой. Одним из инвесторов пока еще не застроенной территории может быть ИК «Евроинвест», говорят участники рынка, отмечая, что коммерческая инфраструктура в этом месте будет способствовать спросу на жилье.

Средний уровень цен в локации может составить около 150 тыс. рублей за квадратный метр

Средний уровень цен в локации может составить около 150 тыс. рублей за квадратный метр

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Средний уровень цен в локации может составить около 150 тыс. рублей за квадратный метр

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Градсовет Ленобласти согласовал концепцию проекта планировки и межевания территории в деревне Новосергиевка, разработанную ООО «Градстройпроект». Инвестор планирует реализовать среднеэтажный жилой проект с архитектурной доминантой общественно-делового назначения. Проектируемая территория состоит из четырех земельных участков площадью 72,4 га. Разработчики концепции предлагают возвести 308 тыс. кв. м жилья с ограничением в девять этажей, три детских сада на 580 мест, школу на 925 мест и спортивный комплекс. Это позволит привлечь на территорию 9,9 тыс. жителей, для которых также предусмотрено 89 тыс. кв. м озеленения и 3,3 тыс. парковочных мест. В концепции развития заложена крупная общественно-деловая зона, где могут появиться торгово-развлекательный комплекс, аутлет, многофункциональный общественно-деловой комплекс и деловой центр в виде доминанты в 22 этажа.

Совет разрешил приступать к разработке ППТ при условии, что будет полностью переработана транспортная модель и разработан проект развития инженерной инфраструктуры. Кроме того, необходимо перенести этап строительства школы ближе к началу освоения территории. Также совет рекомендовал разработать план благоустройства и создания спортивных объектов.

По информации источников на рынке, одним из возможных инвесторов будущего проекта может выступать ИК «Евроинвест». Ранее СМИ писали, что, по неподтвержденной информации, 40 га в Новосергиевке принадлежат сооснователю компании Андрею Березину. В компании информацию о причастности «Евроинвеста» к проекту никак не прокомментировали.

По словам Андрея Бойкова, управляющего партнера Rusland SP, Новосергиевка сегодня — это просто поля. «Тем не менее новый район сюда отлично впишется и, безусловно, будет развиваться. Для этого, на мой взгляд, здесь нужно создать коммерческий магнит в виде торговой инфраструктуры»,— дает оценку эксперт.

Средний уровень цен в локации может составить 150 тыс. рублей за квадратный метр. К моменту начала строительства, через один-два года, цены не изменятся, добавляет господин Бойков. «В настоящий момент они в целом начали стагнировать, и предпосылок для какого-то роста на рынке нет. При этом стоит признать, что цены не падают»,— уточняет эксперт.

Кроме планов по территории в Новосергиевке, члены Градостроительного совета рассмотрели и в целом одобрили концепцию в южной части Нового Девяткино и в центральной части Коммунара. На территории площадью 14,7 га в Новом Девяткино предусмотрено строительство четырех девятиэтажных многоквартирных домов общей жилой площадью 159 тыс. кв. м, детского сада на 280 мест, школы на 1100 мест и храма. Также для жителей предусмотрено свыше 1,7 тыс. парковочных места и три сквера на 24 тыс. кв. м. Члены Градсовета рекомендовали инвестору данного участка развивать его по схеме КРТ.

В Коммунаре участок площадью 31 га находится в центральной части города, примыкающей к Железнодорожной улице. Разработчики предлагают рассмотреть два варианта его развития. В первом предлагается 272 тыс. кв. м жилья, во втором — 251 тыс. кв. м. В каждом из них высотность домов ограничена восемью этажами, предлагается построить два детских сада, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс и торговый центр. Параметры этих объектов будут зависеть от площади возводимого жилья.

По информации Rusland SP, по уровню цен Новое Девяткино находится на первом месте среди рассматриваемых локаций: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 160–180 тыс. рублей. В Коммунаре цены варьируются в пределах 115–140 тыс. рублей за «квадрат».

Александра Тен

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...