«Приоритет» ставит точку

«Еврострой» закончил проект в центре города, тянувшийся 15 лет

Госстройнадзор выдал разрешение на ввод жилого дома «Приоритет» на Воскресенской набережной, 32. Возведение элитной недвижимости на этом месте заняло у компании шесть лет. Всего же проект тянулся пятнадцать лет.

Клубный дом “Приоритет”

Клубный дом “Приоритет”

Фото: «Еврострой»

Клубный дом “Приоритет”

Фото: «Еврострой»

В жилом комплексе элит-класса расположено 40 квартир площадью от 90 до 246 кв. м. Общая площадь дома составила 9884 кв. м. Собственная инфраструктура дома включает в себя лобби, спортивный зал, ресторан, двухуровневый подземный автоматизированный паркинг на 44 автомобиля. Архитектурный проект был разработан студией Intercolumnium во главе с Евгением Подгорновым, автором и других элитных объектов ГК «Еврострой».

Проект реконструкции дома на Воскресенской набережной тянется с 2007 года. Ранее по этому адресу располагался дом, построенный в 1953 году для сотрудников органов госбезопасности. В 1987 году его признали аварийным, а в 2004-м он получил статус «с угрозой обвала». В 2007 году Фонд имущества продал здание с аукциона ныне обанкротившейся корпорации «Строймонтаж», в 2016 году оно перешло к «Еврострою». Участок площадью 0,13 га, был приобретен у компании «БТК развитие» Таймураза Боллоева, которая в свое время получила землю в результате банкротства «Строймонтажа». Строительство клубного дома заняло у «Евростроя» шесть лет.

«Это был самый сложный объект, который мы когда-либо реализовывали»,— признается генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Объем инвестиций в проект не раскрывается, но, по оценкам экспертов, без стоимости земли затраты на возведение объекта могли достигать 2 млрд рублей.

Аналитики петербургского офиса консалтинговой компании NF Group подсчитали, что, по предварительным оценкам, ожидаемый объем спроса на элитное жилье в 2022 году составит 36 тыс. кв. м, что на 33% меньше показателя 2021 года (прогноз по динамике спроса был на уровне 44 тыс. кв. м, фактический — 36 тыс. кв. м). В настоящий момент средневзвешенная цена предложения в сегменте элитной недвижимости составляет 560 тыс. рублей за квадратный метр. Что на 5% больше по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, но на 2% ниже в сравнении с третьим кварталом 2022 года.

Как сообщил директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group Владимир Федоров, клубный дом «Приоритет» в первую очередь конкурирует с элитными объектами в трех муниципальных округах Центрального района («Литейный», «Смольнинское» и «Дворцовый»), расположенными рядом с Таврическим садом, набережными Невы, Мойки, Фонтанки и канала Грибоедова. Основными девелоперами, кто вводил недвижимость премиум-класса в 2021 и 2022 годах, по данным компании, стали «Еврострой» и RBI.

Старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева уточнила, что в классе премиум за 2021 год в Петербурге было завершено строительство около 1000 квартир, или 94 тыс. кв. м, в восьми проектах, а в 2022 году будет завершено строительство еще почти 1800 квартир площадью 175 тыс. кв. м в корпусах в составе десяти проектов. По мнению эксперта, на рынке присутствует ряд игроков, чей профиль сосредоточен на создании премиальных проектов, а также тех, кто активно привносит элитные характеристики в проекты бизнес-класса. Среди ключевых — «Еврострой», RBI, «Балтийская коммерция», AAG, Legenda, Element Development.

Екатерина Рязанова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...