Мамаев Курган хотят сдать в аренду

Вчера „Ъ“ стало известно, что группа компаний DVI намерена построить в Волгограде крупный торгово-развлекательный комплекс. Местом для строительства избран западный склон широко известного исторического памятника — Мамаева Кургана. Между тем некоторые из местных экспертов сомневаются в целесообразности этого проекта. По их мнению, волгоградский рынок уже достаточно насыщен торговыми площадками, и новому игроку будет сложно найти арендаторов на свои площади.

Как сообщила вчера „Ъ“ PR-директор инвестиционной группы DVI Оксана Мысова, строительство торгово-развлекательного комплекса в Волгограде ориентировочно начнется в августе 2005 года на западном склоне Мамаева Кургана (Дзержинский район Волгограда). Проект предусматривает три торговых уровня общей площадью более 48 тыс. кв. м, на которой разместятся продовольственный гипермаркет, магазины промышленных товаров класса «медиа плюс», рассчитанные на покупателя с достатком чуть выше среднего, ресторан, боулинг, развлекательный центр, 10-зальный кинотеатр и т.п. В отличие от других проектов компании волгоградский ТРК предусматривает строительство ледового катка. Бюджет комплекса оценивается примерно в $25 млн.
Арендаторами станут, прежде всего, постоянные соинвесторы компании, которые, по словам руководителя направления аренды группы DVI Марины Малахатько, имеют эксклюзивные права на торговлю отдельными категориями товаров. «Например, есть пункт об эксклюзиве со „Спортмастером“. Кроме него у нас никто больше не торгует спорттоварами», — отметила она. В то же время госпожа Малахатько не исключает и появления новых якорных компаний, в том числе и потому, что волгоградский проект отличается от других наличием катка.
Московская группа компаний DVI, созданная в 2002 году, занимается развитием национальной сети крупных торговых центров в российских регионах. В планах компании открывать ежегодно по два торгово-развлекательных комплекса (ТРК) в российских городах-миллионниках. Первый проект компании — торговый комплекс «Столица» — начал работу в Перми в ноябре 2004 года, где в качестве соинвесторов выступили федеральные сети «М.видео», «Спортмастер», «Старик Хоттабыч», «Планета Боулинг», «Киномакс».
В группе DVI вчера сообщили, что большинство подрядчиков на строительство комплекса и поставку стройматериалов будут местными. «Сейчас идет отбор претендентов, среди которых будет проведен жесткий тендер», — сообщила госпожа Мысова. По ее словам, выделение земельного участка площадью 11 га в Дзержинском районе Волгограда уже согласовано с городскими властями, и «после необходимых формальностей, скорее всего, будет оформлена аренда с правом выкупа». «Пока никаких трудностей с местными властями в оформлении документов не возникает», — отметила PR-директор и сообщила, что открытие ТРК ориентировочно запланировано на четвертый квартал будущего года.
Курирующий в мэрии сферы строительства и торговли вице-мэр Андрей Доронин и главный архитектор Волгограда Алексей Антюфеев вчера затруднились прокомментировать информацию о появлении в Волгограде еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса. Замруководителя городского департамента предпринимательства и потребительского рынка Мария Лысова также заверила „Ъ“, что ей «ничего об этом неизвестно». Хотя принципиальных возражений против появления новых торговых центров, по ее словам, у городских властей нет. «Чем больше их (торговых центров. — „Ъ“) будет в Волгограде, тем лучше горожанам», — считает госпожа Лысова. Но при этом сомневается, что новый игрок на волгоградском рынке ритейла сможет быстро окупить свои инвестиции. «И в недавно открытом торгово-развлекательном комплексе группы „Диамант“ (одна из крупнейших девелоперских структур на региональном рынке. —„Ъ“), и в Парк-Хаусе до сих пор много свободных площадей. А еще строится аналогичный центр компании „Рамстор“», — намекнула госпожа Лысова на высокую насыщенность местного рынка.
Между тем с ней не согласны сами волгоградские ритейлоры, которые пока не слишком опасаются конкуренции со стороны нового игрока. В частности, по мнению менеджера по связям с общественностью ГК «Диамант» Дмитрия Петренко, в Волгограде напротив «в последнее время в связи с возросшем покупательским спросом ощущается дефицит торговых площадей, а потому масштабные проекты вполне оправданны и востребованы. «Главное, какие якоря будут представлены в ТРК, какие арендаторы. Если предложения будут достаточно интересными, то покупатель быстро найдет туда дорогу», — считает господин Петренко.
ПАВЕЛ БАТУРИН, АЛЕКСАНДР ВОРОТИЛОВ