Средняя цена на квартиры на вторичном рынке недвижимости в Екатеринбурге с начала года выросла на 8,9%, следует из анализа рынка Уральской палаты недвижимости (УПН). Так, по данным аналитического отдела УПН, средняя цена кв. м в Екатеринбурге на начало недели составила 102 тыс. руб. За неделю показатель вырос на 0,4%, за месяц — на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 12,6%.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Как объясняют аналитики палаты, повышение средней объясняется вымыванием наиболее дешевых лотов. На сегодняшний день в базе данных УПН к покупке предлагается 3,8 тыс. квартир. За неделю объем предложения сократился на 1,1%, за месяц — на 4,1%. Еще 390 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем снизился на 7,3%). «В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 280 квартир, что на 8% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции близки к отметке 3,5 месяца», — говорится в сообщении УПН.
В целом в разных районах города положительная динамика по росту цен. Только жилье в центре Екатеринбурга подешевело на 0,6% за месяц. Средняя стоимость кв. м здесь составляет 136,1 тыс. руб. Квартиры в приближенных к центру районах обойдутся по 112,1 тыс. руб. за кв. м. В районах второго пояса кв. м стоит 95,4 тыс. руб. В третьем пояса объекты стоят 83,3 тыс. руб. (+1%) за кв. м. Квартиры на территории четвертого ценового пояса выросли в цене на 3% – 71,1 тыс. руб. за кв. м.
Однокомнатные объекты подорожали на 1,8%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 111,8 тыс. руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц прибавили 0,8%. «Двушки» предлагают на рынке по 99 тыс. руб. за кв. м в среднем, трехкомнатные квартиры — 100,7 тыс. руб. кв. м. За многокомнатный объект покупатель придется заплатит 101,7 тыс. руб. кв. м. в среднем.
Что касается типов объектов, то средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 тыс. руб. за кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,2% — 88,1 тыс. руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 0,6% для квартир типа «брежневки» и «пентагоны». Текущая средняя цена составила 86,1 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 92 тыс. руб. кв. м. Средняя цена на «улучшенки» увеличилась на 0,8% — 91,2 тыс. руб. кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 0,4% за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 115,2 тыс. руб. кв. м.
Подробнее о ситуации на вторичном рынке Екатеринбурга — в материале «Ъ-Урал» «"Покупатели выбрали выжидательную стратегию"».
