цены
Традиционный сезонный спад активности на рынке жилья этим летом оказался практически незаметен. Впервые за последние несколько лет даже в сезон отпусков недвижимость продолжала дорожать. Специалисты связывают это с нестабильностью курса доллара на мировом рынке.
Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья за первое полугодие 2002 года увеличилась приблизительно на 17%. Аналитики считают, что с наступлением осени квартиры продолжат дорожать.
Только вверх
Традиционный сезонный спад активности на рынке жилья этим летом оказался практически незаметен. Впервые за последние несколько лет даже в сезон отпусков недвижимость продолжала дорожать. Специалисты связывают это с нестабильностью курса доллара на мировом рынке.
Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья за первое полугодие 2002 года увеличилась приблизительно на 17%. Аналитики считают, что с наступлением осени квартиры продолжат дорожать.
Только вверх
Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья за первое полугодие 2002 года увеличилась приблизительно на 17%. Аналитики считают, что с наступлением осени квартиры продолжат дорожать.
Только вверх
В сегменте нового типового жилья осенью ожидается рост на 10-15%. "Сейчас средняя цена реализации составляет $470 за кв. м, в том числе по панельным домам — $440/кв. м, по кирпично-монолитным — $490/кв. м. За полугодие в среднем она выросла приблизительно на $50/кв. м", — считают в компании ЛЭК. По словам специалистов, в первую очередь дорожать будут самые востребованные квартиры — однокомнатные.
Директор агентства "Бекар" Алексей Бегунов отмечает, что летом на вторичном рынке жилья также сохранился рост цен. "Традиционного летнего спада активности покупателей в этом году не наблюдалось. Это объясняется нестабильностью доллара и, как следствие, желанием покупателей, чьи накопления сделаны в американской валюте, ускорить процесс приобретения недвижимости. Осенью ожидается более резкое, чем во втором квартале, повышение цен. Пик наступит перед Новым годом", — говорит господин Бегунов. Предновогодний всплеск он объясняет тем, что в конце года сдается больше всего новых домов с дорогими квартирами. Первичный рынок будет оказывать "давление" на вторичный.
Последний резкий скачок цен наблюдался перед наступлением строительного сезона: в марте выросли цены на строительные материалы, и квартиры сразу подорожали на 4-5% (до этого момента рост цен составлял в среднем 1,5-2% в месяц). Следующий заметный всплеск цен произошел в конце июня — в июле. "Инфляционные ожидания, отсутствие безопасных механизмов накопления, потрясения на мировых фондовых рынках и их влияние на стабильность американской валюты — все это заставляет людей искать способы обезопасить свои сбережения", — считает главный специалист инвестиционно-строительного департамента агентства недвижимости "Невский синдикат" Ирина Калинина. А вот в августе всплеск покупательской активности пошел на убыль. "Можно предположить, что плавный рост цен (на 1-2% в месяц) продолжится в сентябре--декабре, с возможным всплеском (до 4%) в конце октября", — полагает госпожа Калинина.
Новые квартиры продолжают дорожать, несмотря на то что их строят все больше. "В январе 2002 года жилье продавалось в 195 строящихся домах, в июле таких объектов было уже 203. Сегодня площадь массового жилья в продаже составляет 2137 тыс. кв. м, прирост за полгода — 71 тыс. кв. м", — констатирует директор по маркетингу и стратегическому развитию строительной компании "Северный город" Михаил Возиянов. Еще более значительную цифру называют специалисты корпорации "Петербургская недвижимость". "На конец июня 2002 года на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга были выставлены на продажу квартиры в 268 объектах", — сообщают маркетологи этой компании.
Без баланса — крах
Росту цен на недвижимость способствует, помимо всего прочего, растущая себестоимость стройматериалов. По данным ИС ФПГ "РОССТРО", с января 2001 года стоимость бетона наиболее популярной марки М-300 выросла более чем на 10% и составила 1500 руб. за кубометр, различные виды кирпича подорожали на 5-19%, арматура — на 26-32%.
Цены на стройматериалы стали расти еще два года назад. Тогда как жилье сильно подорожало только в 2001 году. Этот "кассовый разрыв" привел к тому, что ряд компаний оказались на грани краха, а некоторым его избежать не удалось. Как известно, именно из-за резкого скачка цен на стройматериалы осенью 2000 года рухнула строительная компания "Виадук". Строители рассчитывались с подрядчиками жильем, но, когда стройматериалы подорожали быстрее жилья, не смогли оплачивать услуги смежников в полном объеме. За "Виадуком" последовали другие застройщики. Весь прошлый год строители провели в тягостном ожидании кризиса всего строительного комплекса: рентабельность строительства упала ниже 10-процентной отметки. Поднимать цены долго никто не решался из опасений потерять дольщиков. С лета прошлого года крупные компании стали вести более или менее согласованную ценовую политику. Сообща они принялись убеждать потребителей в том, что жилье по цене ниже $300 продают неблагонадежные фирмы. Это дало свои результаты, и с осени 2001 цены поползли вверх. За последние месяцы прошлого года и первый квартал текущего недвижимость подорожала на 30%. Как говорят строители, основную часть прибыли прошлого года они получили осенью.
Стабильный рост цен на жилье дает надежду строительным компаниям на безбедное существование. Когда они достигнут потолка, прогнозировать пока никто не берется: в Москве типовое жилье продают по $1-1,5 тыс. за кв. м. А строят в столице в четыре раза больше, чем в Петербурге.
ОЛЕГ ПРИВАЛОВ