Бизнес-центр будущего уже здесь

Главные атрибуты финансово успешного человека — часы от таких известных брендов, как Seiko, Rolex, Cartier, Omega, костюмы, сделанные на заказ, квартира премиум-класса в центре Москвы, представительский автомобиль с личным водителем. Добиваясь финансовой независимости, выстраивая карьеру, открывая собственные компании, мир ориентируется на фундаментальные значения, такие как прибыльность, сплоченная команда и как отдельный показатель офис, являющийся лицом компании. Поэтому конкуренция за офисные пространства всегда находится на высоком уровне.

Решающее значение играют местоположение, инфраструктура, удаленность от метро, аэропорта, центра города, вид из окон, уровень инсоляции, технологическое оснащение. Философия бизнес-центра становится частью силы бренда.

Найти достойное офисное пространство, отражающее успешность и целеустремленность организации, в исторических деловых районах является трудной задачей. Мир диктует свою скорость: команды должны быть более мобильными и иметь преимущества в удобствах транспортной доступности, а здания — более технологичными без устаревших стандартов основной доли фонда коммерческой недвижимости.

В связи с изменениями состава арендаторов офисов класса А и А+, связанными с остановкой своей деятельности некоторыми зарубежными компаниями, рынок коммерческих помещений ожидал падения спроса. Однако, по данным Knight Frank Russia, по итогам I полугодия 2022 года вакантность офисов класса А+ (прайм) составила 13%, что всего на 3,7 процентного пункта (п. п.) выше, чем в конце 2021 года. Для офисов класса А показатели составили 11,5% (+2,0 п. п.).

Несмотря на ожидания со стороны рынка, статистика показывает обратное: необходимость в офисах премиум-класса находится на высоком уровне, поскольку зарубежные компании, которые сообщили о своем уходе с российского рынка, на самом деле переформатируют свои бизнес-процессы, подстраиваясь под новые условия работы, а отечественные компании стремятся занять лидирующие позиции.

Конкуренция за офисные пространства премиум-класса

Особенно желанными и дефицитными остаются офисные площади в ключевых деловых районах, таких как Белорусский, давно вобравший в себя бизнес-элиту Москвы. Единственные офисно-деловые пространства, выход которых запланирован на рынок коммерческой недвижимости в ближайшие годы, располагаются за Тверской Заставой, со стороны Ленинградского проспекта, отдаляя офисные пространства от центра столицы. В основных центрах деловой жизни вдоль Садового кольца в ближайшее время не запланированы к выходу новые площади для пополнения бизнес-основы Москвы.

Единственным новым премиальным бизнес-центром класса А+, в котором сегодня можно арендовать площади от 900 до 34 000 кв. м самого высокого уровня, является AFI2B. Масштабный 15-этажный деловой центр аккуратно, с уважением к городу и ценностям исторического квартала, вписан в архитектуру Москвы автором проекта, британским архитектором Энди Сноу, и мировым лидером в проектировании компанией AECOM. Специально для AFI2B был разработан уникальный светопрозрачный фасад из натуральных премиальных материалов с современным архитектурным решением, что делает его новой доминантой делового центра Белорусской площади и Тверской. Высотные характеристики обеспечивают арендаторам прекрасные виды из окон на город. Для любования пейзажами в здании предусмотрено несколько террас: на двух последних, самых премиальных, и пятом этажах. На террасах компании-резиденты смогут организовать дополнительное функциональное пространство для отдыха, встреч, проведения мероприятий и творческих активностей. Потрясающие панорамные виды произведут должное впечатление на партнеров и станут источником вдохновения для сотрудников.

Ценности для города и гордости арендаторам добавляют фасады, отделанные на первых этажах полированным гранитом, а выше шлифованным юрским известняком с высокими показателями сопротивления агрессивным воздействиям окружающей среды. Первый этаж с высокими окнами и панорамным остеклением, сквозь которое виден холл, открывает здание городу, привлекает взоры прохожих и делает его неотъемлемой частью городской среды. Кроме этого, на первом этаже разместятся ресторан и кафе от известного ресторатора, которые идеально подходят для проведения деловых встреч с бизнес-партнерами. При этом, нет необходимости надевать пальто и выходить на улицу — вход в ресторан предусмотрен и с улицы, и изнутри здания.

Философия бизнес-центра класса А+

Выбирая офисное пространство, необходимо также изучить главную идею, с которой создавался деловой центр. Главный замысел, который считывается при входе,— AFI2B предназначен для бизнеса. Это заложено во всем, начиная с названия проекта. AFI2 — Вusiness — первое, о чем говорят его авторы. Арендуемое пространство занимает 80% всей площади центра. Небольшое число компаний-арендаторов создает приватность и клубность для резидентов комплекса.

Говоря о внутренней инфраструктуре и технологичности, стоит отметить, что здание полностью соответствует всем параметрам устойчивой архитектуры, энергоэффективности, транспортной безопасности, водопотребления и экологической составляющей, обеспечивающей находящимся внутри максимально комфортные условия. Например, воздух в здании проходит многоступенчатую очистку, поддерживая влажность на комфортном уровне. Вместе с тем на этажах есть питьевой водопровод.

Также особое внимание было уделено микроклимату. На каждом этаже предусмотрено по четыре ввода у систем вентиляции и кондиционирования, что позволяет получать качественные климатические характеристики внутри всех помещений, вне зависимости от того, как арендатор видит свой офис — опенспейсом, кабинетной системой или разделенным на различные функциональные зоны многофункциональным пространством. Кроме того, в здании предусмотрена автоматизированная система контроля доступа Avigon, которая снабжена датчиками движения. Помимо этого, установлены скоростные лифты с увеличенным объемом и хорошим воздухообменом. Лифты спускаются и на подземную трехуровневую парковку, из которой предусмотрен отдельный VIP-лифт на офисные этажи — это возможность для топ-менеджмента и гостей подняться в специальную ресепшен-зону на каждом этаже без пересечения с потоком сотрудников.

В концепции AFI2B существуют еще два B: AFI 2 — Belorusskaya и AFI 2 — Brestskaya. Бизнес-элита давно оценила и отметила преимущества этого места: здесь начинается главная магистраль страны, соединяющая две столицы — Москву и Петербург. Также сюда приходят поезда из западных регионов страны и экспрессы из главного инновационного центра страны — «Сколково», отсюда уходят аэроэкспрессы в аэропорт Шереметьево, и, наконец, здесь сходятся две линии метрополитена, линия МЦД и несколько видов наземного общественного транспорта.

Brestskaya — место, развитием которого AFI Development занимается уже давно. В портфеле компании жилой комплекс «Четыре ветра», построенный несколько лет назад и расположенный напротив AFI2B. Здесь же компания возвела бизнес-центр класса А AFI Square, который в августе 2022 года сдан в аренду группе «Тинькофф» и который на ближайшие 12 лет станет штаб-квартирой одной из системообразующих кредитных организаций России. Кроме того, в 2023 году завершится строительство общественно-рекреационного комплекса «Тверская Застава», в котором разместятся магазины, сервисные центры, офисы, рестораны, кафе и места для отдыха.

Управлением зданием занимается компания Sawatsky — признанный лидер на рынке управления коммерческой недвижимостью, работающий в России с 1991 года. Компания была привлечена в самом начале разработки проекта для создания безопасного, комфортного, построенного с применением самых новых технологий места.

Сегодня AFI2B можно с гордостью называть бизнес-центром будущего — это экологичное, энергоэффективное и адаптивное пространство, которое является ключевым элементом силы бренда компаний-резидентов. На данный момент в новой доминанте деловой жизни Москвы остаются последние еще свободные офисные пространства, подробнее о которых можно узнать у менеджеров отдела аренды либо на сайте afi2b.ru.

Материал предоставлен : ООО «АФИ РУС»

Реклама