В октябре 2022 года покупатели вновь заинтересовались новостройками Сочи — спрос на этот вид жилья начал активно восстанавливаться, несмотря на высокую неопределенность. Об этом свидетельствуют результаты исследования сочинской компании-оператора и застройщика Nedvex, имеющиеся в распоряжении «Ъ-Кубань».
«После трех месяцев стабильности, когда количество сделок стояло практически на месте (519 - 543 сделки), октябрь показал новый взлет — количество сделок на первичном рынке выросло более чем на 30% и составило 686 против 519 в сентябре», – говорится в исследовании.
Аналитики отмечают рост сделок с апартаментами: в общей структуре спроса они занимают 41%. Кроме того, на 43% увеличилось количество сделок с недвижимостью комфорт-класса. В этом сегменте по-прежнему велика доля ипотечных сделок, спрос на которые, по оценке экспертов, стимулируют низкие ставки по ипотеке с господдержкой.
Несмотря на оживление спроса, стоимость квадратного метра жилья в новостройках Сочи практически не изменилась и осталась на отметке 371 тыс. руб. (рост относительно августа составил 1,36%). Элит-класс показал рост 0,56%, в октябре квадратный метр в этом сегменте в среднем составляет 698 тыс. руб.
На фоне значительного увеличения спроса объем доступных для покупки площадей в октябре на рынке первичного жилья вырос на 1,1% по сравнению с прошлым месяцем и составил 848 тыс. кв.м. Среди предложений лидируют квартиры (суммарная площадь составляет 356 тыс. кв. м), на втором месте находятся коттеджи (268 тыс. кв.м) на третьем месте – апартаменты (172 тыс. квм), на четвертом месте – таунхаусы (22 тыс. кв.м)
Аналитики Nedvex уверены, что в ноябре покупательская активность на рынке первичной недвижимости Сочи сохранится примерно на том же уровне. Единственное – увеличение банковских рисков в связи с мобилизацией и ограничениями ЦБ на субсидированные ставки могут замедлить рынок комфорт-класса, где доля ипотек достаточно высока. Но это не скажется на рынке апартаментов элит-класса, где клиенты чаще пользуются программами рассрочек, считают эксперты.
Читайте нас в Telegram 