Релокация российскими компаниями части сотрудников в страны ближнего зарубежья стимулировала интерес к развитию в этом регионе операторов гибких офисов. Петербургская сеть коворкингов «Практик» запустит в Казахстане коворкинг общей площадью 2,3 тыс. кв. м за $3 млн. Спрос на офисные площади на местном рынке опережает предложение, но неопределенный срок переезда россиян может создать дополнительные риски, считают эксперты.
О том, что «Практик» арендовал под коворкинг 2,3 тыс. кв. м в комплексе «Абу Даби Плаза» в центре Астаны, «Ъ-СПб» рассказал СЕО сети Владимир Дорофеев. В декабре оператор откроет там гибкий офис под брендом Ofix на 410 кв. м, а весной перепрофилирует оставшиеся площади под коворкинг «Практик». Инвестиции в проект составят около $3 млн (186 млн рублей по текущему курсу), их вложит местный партнер, которого в сети не раскрывают. В компании Aldar Properties, которая является застройщиком «Абу Даби Плаза», оперативно не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Для «Практика» это будет первый коворкинг за рубежом. Сейчас в его управлении находится 17 объектов в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Самаре и других городах общей площадью свыше 34 тыс. кв. м. В 2023 году оператор также планирует запустить гибкий офис в Лиссабоне и обсуждает возможность выхода в Ташкент, уточнил господин Дорофеев.
Казахстан является крайне перспективным рынком для развития, поскольку ряд российских компаний перевел в страну конкретные отделы или часть сотрудников, считает партнер и сооснователь Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. По его словам, на местном рынке регулярно возникают запросы об аренде небольших офисов на 30–50 кв. м, аналогом которых является коворкинг. Преимущество этого формата — возможность снять рабочее место на небольшой срок от одного месяца, говорит директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова. Подготовить сервисный офис к приезду потенциальных потребителей гораздо быстрее, чем строить новое офисное здание, добавляет господин Заглумин.
Рынок Казахстана оказался не готов к всплеску спроса: существующая вакансия в стране довольно быстро заполнилась и найти объект на 30–50 мест проблематично, утверждает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. В стране крайне мало профессиональных операторов гибких офисов и объекты такого формата в основном строят собственники бизнес-центров, объясняет эксперт.
«Практик» — не единственный оператор коворкингов, который решил развиваться за пределами России. Подконтрольная Ростиславу Биденко и Гургену Шекояну компания Codevelopment недавно приобрела 4 тыс. кв. м в бизнес-центре Burj Daman в Дубае, где в следующем году откроет гибкий офис. В петербургской сети Page изучают перспективы развития в Казахстане, Узбекистане, Грузии и Армении, говорит ее генеральный директор Мария Сумарокова. Такой запрос есть со стороны как собственников недвижимости, так и ряда арендаторов, которые переехали в страны ближнего зарубежья, объясняет она. С марта 2022 года Россию покинуло более 700 иностранных компаний и значительная часть из них перевела сотрудников в страны СНГ, напоминает госпожа Алейникова. Но непонятно, на сколько россияне туда переехали, что создает дополнительные риски, подчеркивает она.
Предпочтительным для запуска гибких офисов являются те страны ближнего зарубежья, где этот рынок еще недостаточно сильно развит и не готов к такому наплыву потенциальных клиентов, говорит господин Заглумин. Арендаторы проявляют интерес к странам ОАЭ, Армении, Турции и Сербии, перечисляет госпожа Белова. При этом Астана является более перспективным рынком, чем Тбилиси, Ереван и Белград, поскольку в Казахстане российский бизнес планирует развиваться в долгосрочной перспективе, уверен господин Дорофеев.