Аналитики «Домклик» изучили ипотечные сделки «Сбера» и рассчитали, сколько времени нужно, чтобы продать квартиру на вторичном рынке осенью 2022 года. Срок продажи рассчитывался как время от даты публикации объявления о продаже до даты совершения сделки.
Сколько времени в среднем занимает продажа квартиры
Данные о сделках показывают, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются малогабаритные однокомнатные квартиры (средний срок экспозиции — 55 дней), затем идут двухкомнатные квартиры (срок экспозиции — 63 дня). Наиболее затратной по времени является продажа трехкомнатной квартиры: период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 76 дней.
Сентябрьские данные о выданных ипотечных кредитах «Сбера» подтверждают эти результаты.
Однокомнатные квартиры
Среди крупнейших регионов в тройку лидеров по скорости продажи однокомнатных квартир входят Ростовская область — 41 день, Красноярский край — 45 дней и Волгоградская область — 47 дней. Больше всего времени занимает продажа однокомнатных квартир в Республике Татарстан — 65 дней, Новосибирской и Нижегородской областях — 63 дня.
Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось
Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось
Двухкомнатные квартиры
Что касается двухкомнатных квартир, то быстрее всего их продажа проходит в Ростовской области — 47 дней, Омской области — 51 день и Красноярском крае — 52 дня. Наиболее длинный процесс купли-продажи в Санкт-Петербурге — 69 дней, Республике Татарстан — 70 дней и Свердловской области — 71 день.
Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи двухкомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось.
Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи двухкомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось.
Изменение сроков экспозиции в 2022 году
Ниже представлена динамика изменения среднего времени, необходимого для продажи однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Динамика скорости продажи для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир за 2022 год. Данные усреднены по крупнейшим регионам РФ. Пунктирными линиями обозначены предварительные итоги за октябрь
Динамика скорости продажи для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир за 2022 год. Данные усреднены по крупнейшим регионам РФ. Пунктирными линиями обозначены предварительные итоги за октябрь
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«В 2022 году отмечались значительные колебания покупательской активности, часто менялись условия ипотечного кредитования, а продавцы вели себя импульсивно. И поэтому для всех типов квартир в этом году характерна изменчивая динамика срока продажи. Сегодняшнее плавное увеличение срока реализации вторичного жилья говорит скорее не о падении спроса, а о нормализации притока новых предложений в сравнении с весенне-летним периодом».
Во второй половине лета и осенью можно видеть устойчивое увеличение сроков продажи квартир. Это говорит о том, что сейчас в основном продаются квартиры, которые были выставлены на продажу в начале лета, и что приток новых объявлений снижается.