Глава Центрального банка России (ЦБ) Эльвира Набиуллина заявила, что необходимо развивать не широкомасштабные, а адресные программы поддержки ипотеки. По ее словам, такие меры позволят не допустить перегрева и пузырей на рынке.
«Ипотечный пузырь» — это ситуация на рынке ипотеки, при которой быстрые темпы роста ипотечного кредитования приводят к наращиванию просроченной задолженности, росту доли высокорисковых заемщиков, обесценению ипотечных бумаг и последующему обвалу ипотечного рынка и всего рынка недвижимости.
«На наш взгляд, для того чтобы не возникало таких рисков "пузыря" и перегрева, важно развивать адресные программы поддержки, а не широкомасштабные льготные, которые будут создавать дисбалансы и приводить не к росту доступности жилья для граждан, а просто к повышению цен»,— заявила глава ЦБ в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.
Эльвира Набиуллина отметила, что в стране наблюдается «охлаждение ипотечного рынка в условиях неопределенности». «Объем заявок на ипотеку сокращается, при этом растет предложение жилья на вторичном рынке и с дисконтами, и может привести к переориентации спроса с первичного рынка на вторичный рынок и способствовать в целом снижению цен»,— сказала госпожа Набиуллина.
В докладе ЦБ от 12 октября говорилось, что ипотечные кредиты по низким ставкам создают риски для заемщиков, банков, а также для всей финансовой системы. Регулятор отмечает, что «льготная ипотека от застройщика» увеличивает риски образования пузыря. При оформлении ипотеки по низкой ставке заемщик рискует лишиться возможности продать недвижимость по той же цене, банки могут недооценивать процентные риски. Также, сообщал регулятор, в таких условиях растет нагрузка на госбюджет из-за субсидирования кредитов.
19 сентября ЦБ сообщал об ужесточении условий выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом с 1 декабря 2022 года. Регулятор установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях в 2,0.