В Казани с начала мобилизации число объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось вдвое, сообщила «Циан.Аналитика». Столица Татарстана стала по динамике лидером среди 16 городов-миллионников. Некоторые местные риелторы связывают рост предложений аренды квартир с отъездом их владельцев из-за проводимой в стране частичной мобилизации. Однако другие говорят, что из Казани «толпы народа» не уезжали, а «единичные случаи» не могли дать такую картину. Они полагают, что дело — в фейковых объявлениях, которые специально запускают арендодатели, чтобы привлечь клиентов в традиционно низкий для съемного жилья сезон.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Казани за месяц мобилизации вдвое выросло количество предложений на рынке долгосрочной аренды жилья. По данным «Циан.Аналитики», с 21 сентября до 21 октября число опубликованных объявлений о сдаче квартир в городе превысило 1,1 тыс., тогда как месяцем ранее (с 21 августа по 21 сентября) их насчитывалось только 515.
Казань стала лидером среди 16 проанализированных сервисом городов-миллионников по динамике публикаций новых объявлений об аренде жилья. За ней следуют Москва с ростом на 85%, Ростов-на-Дону (73%), Самара (68%) и Екатеринбург (60%). Количество объявлений-новинок сократилось только в Воронеже — на 4%. Средний рост по городам-миллионникам составил 66%.
При этом резкий рост предложений не отразился на стоимости аренды квартир в Казани. Так, по данным «Циан.Аналитики», средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры в городе с 20 сентября уменьшилась лишь на 0,4% — с 23 тыс. руб. до 22,9 тыс. руб., а «двушек», напротив, незначительно увеличилась — на 0,9% (с 33,1 тыс. руб. до 33,4 тыс. руб.).
В среднем в городах-миллионниках РФ с момента объявления мобилизации аренда «однушек» подешевела на 3,2%, а двухкомнатных квартир — на 4,2%. Лидером по снижению арендной ставки оказалась Самара, где за проживание в однокомнатной квартире стали просить меньше на 16%, в двухкомнатной — на 13,1%.
Напомним, 21 сентября президент России Владимир Путин объявил в стране частичную мобилизацию. Он пояснил, что призыву будут подлежать только граждане, которые «в настоящий момент состоят в запасе и, прежде всего, те, кто проходил службу в рядах ВС, имеет определенные военно-учетные специальности и соответствующий опыт». Глава минобороны России Сергей Шойгу говорил, что в зону боевых действий отправят 300 тыс. человек, что составляет 1% общего мобилизационного ресурса страны.
Число призванных в Татарстане не называется. 23 октября из Казани на постоянное место дислокации в Ростовской области поездом отправили первую группу мобилизованных, состоящую из 721 человека. Вчера в этом же направлении отбыла вторая группа, о численности которой не сообщалось. Предполагается, что до конца текущей недели из Казани отправятся еще два эшелона с мобилизованными. Призыв резервистов в регионе, в отличие от Москвы и Московской области, пока не прекращался.
В Татарстане многие призванные на военную службу военнообязанные, по выражению омбудсмена Татарстана Сарии Сабурской, заявляли о «несогласии с призывом». Она сообщала „Ъ“, что к середине октября получила около 1 тыс. жалоб от мобилизованных и их родственников, которые ссылались на наличие несовершеннолетних детей, престарелых родителей и собственные болезни. На днях в регионе было принято решение отозвать из мобилизации отцов троих детей. Как сообщали „Ъ“ в Татвоенкомате, по этой причине домой вернулись около 80 человек, но вместо них были призваны новые резервисты.
Сколько жителей Казани покинуло страну после объявления мобилизации, не сообщалось. Однако риелторы объясняют резкий рост предложений аренды квартир отъездом их владельцев.
«Увеличение числа квартир, сдаваемых в аренду, связано с приостановкой продаж жилья собственниками, отъездом россиян за рубеж или в другие регионы страны»,— говорит руководитель направления арендной и коммерческой недвижимости компании «Этажи-Казань» Татьяна Косолапова.
По ее данным, средняя стоимость аренды квартир в Казани с августа по октябрь выросла на 15–20%. «Это связано сразу с комплексом факторов: непредсказуемая ситуация в стране, увеличение процентных ставок по ипотеке, рост отказов населения от собственного жилья в пользу съемного, перераспределение центров промышленности в рамках импортозамещения и, как следствие, релокация персонала в Казань из других регионов страны»,— пояснила эксперт.
По ее мнению, аренда может подорожать еще на 30%, но «рост цен не может быть бесконечным, так как покупательская способность не выросла». Она прогнозирует в дальнейшем снижение максимум на 10–15%на жилье массмаркета — студии, стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев не считает, что причиной роста числа объявлений об аренде является объявленная мобилизация.
«У нас из Казани не уезжали толпы народа»,— говорит господин Савельев. «Единичные случаи, безусловно, есть. Но массового характера это не несет. Соответственно, никакого влияния на рынок недвижимости это не оказывает»,— говорит он.
«В агрегаторах 90% объявлений — фейки. Это просто способ лидогенерации, поиска клиентов. Соответственно, увеличение или изменение количества объявлений вообще не говорит о количестве предложений»,— утверждает эксперт. Эксперт говорит, что те, кто занимается арендой квартир, сами увеличивают или уменьшают количество объявлений. «Здесь все очень логично: в августе очень высокий спрос и лидогенерацию делать не требуется, потому что спрос выше, чем предложение. В октябре этот спрос падает, соответственно, специалисты и люди, сдающие квартиры, выставляют больше этих фейков, чтобы привлечь клиентов»,— считает господин Савельев. По его словам, это происходит каждый год.