Каждая шестая квартира в Москве продается по доверенности. Об этом свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости». Их приводит РБК. Доля таких лотов в общем объеме сделок за последний месяц выросла в три раза. Тренд подтвердили и опрошенные “Ъ FM” участники рынка. Они отмечают, что многие покупатели относятся к продажам по доверенности с настороженностью.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Это влияет на ход переговоров, в результате чего приобрести жилье можно с существенной скидкой, сообщила агент по недвижимости Елена Ручканова: «По доверенности сейчас проходит каждая третья сделка. По сравнению с прошлым годом их стало больше примерно на 60%. Нынешний тренд — быстрая продажа. Владельцы недвижимости уже не торгуются, не гонятся за максимальной ценой, а соглашаются на среднюю рыночную. Скорость играет главную роль. На первой встрече сторон можно снизить стоимость объекта на 10-15%».
Директор агентства недвижимости «Свиридов и партнеры» Олег Свиридов говорит, что документы у нотариуса владельцы квартир часто оформляют за рубежом уже после отъезда из России. Это заметно усложняет задачу риелторам, отмечает собеседник “Ъ FM”: «Такая тенденция наметилась с февраля. Но не все покупатели соглашаются покупать недвижимость по доверенности. При этом собственники, которые их оформляют, сталкиваются с проблемами за рубежом из-за больших очередей в консульствах. Один клиент, чтобы сделать доверенность в Турции, записывался за месяц. Во Франции этот срок доходил до двух месяцев.
Такая доверенность в России не всегда является универсальной. Если квартира покупается на ипотечные деньги, то нужно учитывать, что банк может не одобрить сделку из-за своих стандартов».
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отмечает, что по доверенности москвичи сейчас не только продают свою недвижимость, но и сдают квартиры в аренду. Такая практика, по его словам, стала довольно распространенной: «Значительное количество людей сейчас не продает недвижимость, а сдает ее по доверенности на управление. Этот тренд тоже достаточно большой и устойчивый.
Причем, с точки зрения масштаба, наверное, он в десятки раз больше. Была небольшая волна на быстрые продажи, но она прошла в течение пары недель. Я не усматриваю никакой целесообразности такой экстренной продажи недвижимости, только в том случае, если человек взял ее в ипотеку и стал неплатежеспособен».
Согласно данным ЦИАН, спрос на вторичное жилье в Москве после начала частичной мобилизации упал на 20%.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".