Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, многим кажется, что это удел избранных. Далеко не каждый может одномоментно выделить семизначную сумму на покупку квартиры, чтобы потом продать ее по более высокой цене.
Фото: Предоставлено Ривьера Девелопмент
Фото: Предоставлено Ривьера Девелопмент
Застройщик «Ривьера Девелопмент» меняет правила игры. Теперь вложиться в недвижимость и через несколько лет перепродать ее могут позволить себе и частные инвесторы, у которых нет больших накоплений.
«Ривьера Девелопмент» и Банк ВТБ (ПАО) представляют эксклюзивные ставки по ипотеке в жилом квартале комфорт-класса «РЕГАРД» — 1,2% годовых и 0,2% годовых до передачи ключей. Это исключительная возможность инвестировать в жилье с помощью ипотеки и с первоначальным взносом 517 500 руб.* Теперь — обо всем по порядку.
Как раньше работали краткосрочные инвестиции в недвижимость
Раньше в недвижимость инвестировали в основном состоятельные люди. Они покупали квартиру на этапе котлована за наличные или с помощью беспроцентной рассрочки. А ближе к сдаче дома или после получения ключей — продавали её по гораздо более привлекательной цене. Ипотека не рассматривалась как инструмент инвестиций: средняя ставка превышала 9% годовых, соответственно, переплата банку даже за 1-2 года была значительной и нивелировала рост стоимости жилья.
В 2020 году появилась программа ипотеки с господдержкой. Базовая ставка составила 6,5% годовых, плюс многие банки дополнительно ее дисконтировали. Однако брать ипотеку не для собственного проживания все еще было не слишком выгодно. Схема «куплю на старте продаж — продам ближе к сдаче — получу прибыль» оставалась прерогативой людей с достатком выше среднего.
Почему инвестиции в ЖК «РЕГАРД» доступны для людей со средним заработком
В сентябре застройщик «Ривьера Девелопмент» анонсировал снижение базовых ипотечных ставок. Они будут действовать до ввода первого дома в эксплуатацию — это третий квартал 2025 года.
До момента сдачи дома по ипотеке с господдержкой ставка составит 1,2% (затем — 6,7%), по семейной ипотеке — 0,2% (затем — 5,7%).
Это означает, что до сдачи дома переплата процентов банку окажется минимальной, ведь практически вся сумма платежей будет покрывать основной долг.
Как правило, подобные низкие ставки влекут за собой обязательное условие — удорожание квартиры. Но не в этом случае. По этим программам нет удорожания стоимости квартиры, как при субсидированной ипотеке — это ключевой момент.
Рассмотрим на примере конкретных квартир в жилом квартале «РЕГАРД». За основу расчётов возьмём ипотеку с первоначальным взносом 15% и сроком кредитования 30 лет.
Евро 2к квартира площадью 42,9 кв.м и стоимостью 3 780 000 рублей. По ипотеке с господдержкой первоначальный взнос составит 567 000 рублей, ежемесячный платеж до сдачи дома — 10 632 рублей
3к квартира площадью 62,3 кв.м и стоимостью 5 100 000 рублей. По ипотеке с господдержкой первоначальный взнос составит 765 000 рублей, ежемесячный платеж до сдачи дома — 14 344 рублей.
Если в 2018 году или позже в семье родился второй или последующий ребенок, можно претендовать на семейную ипотеку.
3к квартира площадью 69,1 кв.м и стоимостью 5 600 000 рублей. По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 840 000 рублей, ежемесячный платёж до сдачи дома — 13 623 рублей.
Фото: Пресс-служба Сбербанка
Фото: Пресс-служба Сбербанка
1к квартира площадью 39,1 кв.м и стоимостью 3 450 000 рублей. По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 517 500 рублей, ежемесячный платёж до сдачи дома — 8 391 рубль.
Эти цифры красноречивее любых объяснений. Они доказывают, что краткосрочные инвестиции в ЖК «РЕГАРД» стали доступнее для огромного количества частных инвесторов.
Фото: Предоставлено Ривьера Девелопмент
Фото: Предоставлено Ривьера Девелопмент
В чем привлекательность проекта
Жилой квартал «РЕГАРД» расположен на ул. Воткинское шоссе. Это один из самых быстро развивающихся микрорайонов Ижевска, который выбирают в основном молодые семьи с детьми. С одной стороны — главная магистраль Индустриального района, по которой можно быстро добраться до центра. С другой к кварталу примыкает большой лесной массив, где можно прогуливаться с детьми в любое время года.
Рядом много детских садов и школ, в том числе Столичный лицей им. Е.М. Кунгурцева. Буквально в 100 метрах ведется строительство современной школы на 825 мест, а через дорогу скоро появится еще один детский сад. Все это говорит о том, что район по-настоящему востребован, и в перспективе недвижимость в нём будет только дорожать.
Жилой квартал «РЕГАРД» инвестиционно привлекателен не только на уровне локации, но и с точки зрения самого продукта.
- Люди перестали покупать просто квадратные метры — им важно ощущать комфорт и во дворе, и в подъездах. В ЖК «РЕГАРД» двор-бульвар площадью с футбольное поле вмещает в себя детские городки, спортивные площадки для детей и взрослых, релакс-зону в стиле японского сада с рабочей зоной и настилом для йоги, арт-объекты, качели, велодорожку, песочницу в 123 кв. м. В дизайнерском холле есть зоны ожидания, кофе-поинт, пункт набора воды и четыре лифта, чтобы жители могли добираться до своего этажа, не проводя время в долгих ожиданиях. На каждом этаже расположены кладовые, где удобно хранить личные вещи.
- В доме нет ни одной студии — самого популярного формата арендного жилья. Это автоматически избавит жителей от возможных проблем с постоянно меняющимися арендаторами, соответственно, такая недвижимость будет по умолчанию выигрывать в цене у квартир в тех домах, где запроектировано много студий.
- В каждой квартире предусмотрена остекленная лоджия, которая отапливается с помощью радиатора. Учитывая долгие зимы, лоджия, в которой будет тепло всегда, станет еще одним плюсом при продаже квартиры.
- У инвесторов есть возможность купить квартиру с чистовой отделкой — на этапе перепродажи это огромное конкурентное преимущество. Новый собственник сможет начать переезд, как только получит ключи.
Запишитесь на презентацию проекта, подбор квартиры и расчет индивидуального графика платежей в офисе продаж «Ривьера Девелопмент» по тел.: +7 (3412) 326-546 и приходите по адресу: Ижевск, ул. М.Горького, 163 (вход со стороны улицы).
*Расчет первоначального взноса произведен на квартиру №31 стоимостью 3,45 млн руб. и составляет 517 500 руб. Информация актуальна на 11.10.22 г.
Реклама. Строящийся ЖК "РЕГАРД", Дом №1. Застройщик: ООО СЗ «Тверская, 51». Проектная декларация на наш.дом.рф. Расчеты произведены на квартиры №32 и 36 и актуальны на 11.10.22 г. В рамках программы «Ипотека с господдержкой» предусмотрен дисконт на базовую ставку. До ввода дома в эксплуатацию ставка составит 1,2% годовых. После ввода в эксплуатацию кредит переходит на базовую ставку 6,7% годовых при условии использования сервиса электронной регистрации и сервиса электронных расчетов, в ином случае ставка будет выше на +0,3%. Первоначальный взнос — 15%. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Срок кредита — до 30 лет. Валюта — рубли РФ. Срок действия предложения ограничен. Не является публичной офертой. Подробнее на www.vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
Расчеты произведены на квартиры №33 и 31 и актуальны на 11.10.22 г. В рамках программы «Семейная ипотека» для семей с детьми, рожденными после 1 января 2018 г., предусмотрен дисконт на базовую ставку. До ввода дома в эксплуатацию ставка составит 0,2% годовых. После ввода в эксплуатацию кредит переходит на базовую ставку 5,7% годовых при условии использования сервиса электронной регистрации и сервиса электронных расчетов, в ином случае ставка будет выше на +0,3%. Первоначальный взнос — 15%. Максимальная сумма кредита – 6 млн руб. Срок кредита — до 30 лет. Валюта — рубли РФ. Срок действия предложения ограничен. Не является публичной офертой. Подробнее на www.vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
Реклама.ООО СЗ «Тверская, 51».