Изменения в экономике повлияли и на рынок недвижимости. Девелопмент адаптируется к новым вызовам. В условиях санкций и объявления частичной мобилизации многие ищут варианты для сохранения сбережений. Рассмотрев разные версии инвестиций, эксперты, опрошенные «Ъ-Удмуртия», делают вывод, что недвижимость — один из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги.
Фото: компания девелопер UDS
Фото: компания девелопер UDS
Недвижимость — наиболее стабильный актив, стоимость которого ежегодно растет. В отличие от других форм вложения средств, покупатель правильно подобранной квартиры сможет как минимум сохранить их с учетом инфляции, а как максимум заработать — от сдачи в аренду или продажи в будущем. Средняя цена за квадратный метр уверенно растет, за последние два года стоимость увеличилась практически в два раза.
Однако сейчас, в условиях нестабильной экономической ситуации, потенциальных покупателей и продавцов волнуют вопросы, успеют ли застройщики сдать строящиеся объекты в срок и не будет ли резких скачков цен.
Как отмечают представители агентств недвижимости и девелоперов из разных регионов России, многие клиенты приостановили сделки с недвижимостью, все находятся в ожидании дальнейшего развития событий. Однако, по их мнению, данная позиция неверная. «Во время кризиса необходимо подстраиваться под обстоятельства. Вложения в недвижимость не только самый надежный способ сохранить финансы, но и возможность получить прибыль»,— считает Руслан Сырцов, вице-президент коммерческого блока GloraХ из Санкт-Петербурга и Москвы.
Вклады в акции, депозиты, золото и валюту, хранение наличных «под подушкой» в этом отношении — более рисковые инвестиции, уверены эксперты. Доходность из-за инфляции, нестабильного курса валюты и торговли на бирже может уйти в минус. Так, исходя из данных Росстата, можно четко проследить, что случилось бы с накоплениями, если бы 1 января 2020 года инвестировали 1 млн руб. в один из приведенных вариантов. При хранении наличных «под подушкой» потеря накоплений два года спустя составила бы более 200 тыс. руб. из-за инфляции, которая в России с начала 2020 года составила 25,5%. Акции Мосбиржи за это время упали на 43% — потеря была бы практически полмиллиона рублей. На курсе доллара и золота можно было бы уйти в минус на 300 тыс. руб. И только от перепродажи квартиры можно было бы получить доход свыше 800 тыс. руб. чистой прибыли. Затраты учитывают процент по ипотеке, страхование, налог с продажи квартиры и инфляцию.
Фото: предоставлено UDS
Фото: предоставлено UDS
«Главным плюсом вложения финансов в недвижимость является сохранение и приумножение накоплений, а также получение пассивного дохода. При последующей перепродаже квартиры можно заработать до 25—30% от первоначальной стоимости. Также существует вариант сдавать квартиру в аренду и ежемесячно получать доход»,— отмечает Михаил Шмыков, коммерческий директор компании-девелопера UDS.
При этом приобретать жилье становится все проще. Касательно новостроек существует целый ряд программ с льготными условиями. Можно использовать материнский капитал, иные социальные выплаты. В банках можно подобрать ипотеку с приемлемой процентной ставкой.
«Вырос интерес к покупке студий по минимальным ценам. Люди пытаются инвестировать свободные финансы в объекты недвижимости прямо сейчас. Это совершенно верное решение. Главное — выбрать надежного застройщика»,— сказала Юлия Файзуллина, коммерческий директор группы компаний «ЭНКО» из Тюмени.
Здесь важным становится подбор наиболее подходящего жилья для инвестиций. Опытные инвесторы уже понимают, какие квартиры, какого класса и в каких районах города лучше всего покупать, с учетом развития инфраструктуры, наличия поблизости школ и детских садов, качества строительства. Не любая квартира может принести желаемый доход.
Михаил Шмыков говорит, чтобы выбрать наиболее инвестиционно привлекательный вариант, необходимо учитывать надежность и репутацию застройщика, локацию и инфраструктуру. Транспортная доступность, комфортная планировка, этаж и вид из окна также способны увеличить стоимость. Как отмечают эксперты, самым ликвидным жильем являются новостройки: это современное жилье с развивающейся инфраструктурой, которое будет только расти в цене. Если купить квартиру на первоначальных этапах строительства дома, ее стоимость после сдачи может увеличиться на треть.
Помимо этого, у приобретателя квартиры всегда останется возможность получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.