Лишившись возможности отдыхать и покупать жилье в европейских странах, граждане России переориентируются на новые рынки. Особенным спросом пользуются ОАЭ – летом 2022 они стали третьим по популярности у российских туристов направлением. Увеличилось и число запросов на приобретение квадратных метров. Основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate в Дубае и Москве Алена Голдина рассказала о том, насколько благоприятен инвестиционный климат Эмиратов для сограждан, и как не ошибиться с выбором объекта.
— Увеличился ли спрос у россиян на покупку недвижимости в Дубае для получения резидентства?
— Мы фиксируем растущее количество заявок со стороны граждан России на недвижимость в Дубае с весны 2022 года. Этому способствуют сразу несколько факторов. Нет никакой дискриминации, процедура абсолютно прозрачна и довольно проста, выбор объектов для инвестирования широкий. Резидентство сроком до трех лет для себя и семьи можно получить при приобретении квартиры стоимостью минимум $205 тысяч.
Если сравнивать с предыдущими годами, возросло количество заявок на покупку инвестиционной недвижимости и недвижимости «под визу». Также сейчас на рынке Дубая гораздо больше интересных и разнообразных предложений, чем было несколько лет назад. Goldina Real Estate работает практически со всеми застройщиками в городе, поэтому мы очень четко отслеживаем и ощущаем любые изменения в сфере.
— Принятые летом 2022 новые законы стимулируют иностранные инвестиции, в частности, россиян, в недвижимость в ОАЭ?
— Законодательство в Дубае, в том числе в сфере инвестиций в недвижимость, постоянно улучшается именно с этой целью. Например, согласно новым правилам, резидентскую визу на 10 лет можно получить через покупку недвижимости от суммы в $545 тысяч. Закон вступит в силу 3 октября 2022 года.
— Как популярностью ОАЭ у россиян могут воспользоваться инвесторы?
— Агентство недвижимости Goldina Real Estate работает с большинством застройщиков в Дубае и ощущает огромный интерес со стороны инвесторов из России. Из-за притока туристов спрос на аренду недвижимости значительно увеличился, особенно в локациях около моря и деловых центров. Речь идет о чистой прибыли до 10% в год.
— Следовательно, инвесторам стоит присмотреться и к офисам в Дубае?
—Рынок сейчас находится в фазе роста, а население Дубая будет только увеличиваться. В среднем, на 2% в год. Тренд обусловлен появлением новых видов резидентских виз, безналоговой зоной и прозрачной процедурой приобретения недвижимости.
— Какие драйверы сейчас увеличивают потенциал рынка? К примеру, инфляция в ЕС, отложенный спрос?
— В Дубае, по официальным данным, рост экономики в 2022 году прогнозируют 4.5% благодаря увеличению производства, туристического бизнеса, недвижимости и торговли. Это очень хороший показатель по сравнению со многими другими странами. Поэтому в данный момент агентство недвижимости Goldina Real Estate наблюдает растущий спрос со стороны покупателей со всего мира. В ТОП-5 входят клиенты из Индии, Великобритании, Италии, России и Франции.
Также мы наблюдаем своеобразный сдвиг в сторону краткосрочной аренды со стороны собственников недвижимости, которые готовятся принимать болельщиков ЧМ. Ранее подобный тренд зафиксировали во время EXPO 2020. По прогнозам экспертов, ожидается увеличение спроса на краткосрочное жилье и, как результат, повышение арендных ставок. К слову, только в этом году в Дубае аренда выросла в разных районах на 10-20%.
— Что чаще всего выбирают инвесторы? Где ошибаются, какие варианты предпочтительнее?
— Самое главное – понимать цель покупки недвижимости. Если задача – «зайти» по низкой цене, а потом перепродать по более высокой, то следует искать горячие предложения, предпродажи или спец-офферы. Для получения прибыли с краткосрочной аренды критерии иные. Если же клиент хочет получать фиксированный доход практически не прилагая усилий – нужна отельная недвижимость с фиксированной прибылью до 10% в год. Мы помогаем определиться с личной инвестиционной стратегией. Для этого, в том числе, проводим бесплатные консультации. Goldina Real Estate отличают индивидуальный подход и глубокое понимание рынка. Который, к слову, еще не раскрыл весь свой потенциал.
Офисы:
Москва +7 921 909 5439
Дубай +971 58 673 6033