Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему девелоперы стали чаще выводить на рынок мелкоформатное жилье.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Формат компактных студий становится не только популярней, но и занимает все большую долю в экспозиции новостроек. На первичном рынке в реализации представлено около 4,5 тыс. таких лотов, посчитали эксперты компании «Бон Тон».
С середины лета до начала осени количество студий выросло более чем на 4,5%. А за 12 месяцев в сегменте динамика более значительная — плюс 40%. Компактные лоты с долей в 22% входят в топ-3 форматов квартир комфорт-класса, представленных на рынке. Лидирующая позиция у однокомнатных вариантов с евроформатом — у них почти 30%. А на третьей строчке евротрешки — их доля около 21%.
Рост количества студий в экспозиции обусловлен тем, что на фоне снижения спроса девелоперы выводят на рынок мелкоформатные варианты, полагают брокеры. В частности, двухкомнатные квартиры евроформата и студии. Это отчасти поддерживает инвестиционный спрос, а с другой стороны, покрывает спрос на первое жилье по минимальной стоимости сделки. Кроме того, если студия приобретается с привлечением банковского финансирования, а точнее, с помощью субсидированной ипотеки, то у клиента ежемесячный размер платежа будет вдвое меньше стоимости аренды, отмечают эксперты.
Что касается цен, то и здесь положительная динамика. Средневзвешенная стоимость студии в проекте комфорт-класса достигает показателя почти в 8 млн руб. За месяц компактные лоты стали дороже на 0,1% и почти на 10% за год. При этом и без того малый формат теряет метры — за год минус четыре. Сейчас средняя площадь студий около 24 кв. м.