Управляющим компаниям пересчитают голоса
Как изменятся правила выбора организации собственниками жилья
Сменить управляющую компанию в доме с осени будет сложнее. 1 сентября вступают в силу поправки в Жилищный кодекс. Новый закон предполагает, что для смены УК понадобится как минимум 50% плюс один голос от общего числа собственников. Прежде для этого было достаточно 25% от проголосовавших на общем собрании. И само мероприятие считалось легитимным только в том случае, если на него пришла минимум половина владельцев недвижимости.
Авторы закона указывали, что все это приводило к конфликтам и злоупотреблениям: протоколы собраний подделывались, а отдельных собственников просто подкупали. Новые правила позволят сделать выбор управляющих компаний более прозрачным, говорит заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
«Этот закон попытался решить проблему собраний. Потому что раньше очень часто по тем или иным причинам в этом же доме находилась другая четверть, которая считала, что выбранная компания неудачная и надо ее заменить другой или оставить старую. И такие собрания могли происходить практически постоянно.
Закон принят и все-таки как минимум заставит собственников договариваться, приведет к тому, что решения будут приниматься большинством. И коль скоро большинство это решение примет, оно его не будет менять слишком быстро. Изменение кворума — это маленький шажок в большом пути, который сейчас пытаются пройти и Госдума, и Минстрой, а именно — повышение прозрачности проведения собраний, упрощение этих решений без ущерба для качества. Поэтому, конечно, мы будем продолжать эти усилия».
По новым правилам поменять управляющую компанию будет крайне сложно, даже если она работает некачественно, и собственники жалуются на нее. Так считает исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина:
«Управляющие компании, сфера услуг ЖКХ ни в коем случае не криминализированы, но все давно поделено. Найти хорошую компанию, которая бы вчера создалась, а сегодня начала работать, крайне сложно.
Это могут сделать исключительно строители, которые возвели микрорайон, сами создали эту управляющую компанию, посадили ее вести дела в этих домах. Иными словами, мы зацементировали за каждой УК сейчас ее территорию. Представьте дом, в котором живет 500 человек, и из них, допустим, 460 собственников: кто-то вообще не живет в этом доме, кто-то в командировке, кто-то на даче. 50%, то есть 230 человек должны проголосовать. Это какая-то сумасшедшая, неподъемная совершенно работа с людьми, которую должны взять на себя общественники. Кто это сделает, тому сразу орден на грудь».
По данным Московской жилищной инспекции, в прошлом году из-за недобросовестной работы коммунальщиков граждане проголосовали за смену как минимум 125 управляющих компаний в столичных многоэтажках. Тогда в Москве лицензии на управление общим имуществом в таких домах были почти у 1 000 компаний, а непосредственно занимались такой работой чуть больше 600 из них.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".