Территории перезапуска
В ДОМ.РФ рассказали о механизмах поддержки застройщиков
В Прикамье компания ДОМ.РФ провела роад-шоу для министерства строительства Пермского края и местных застройщиков. Представители компании рассказали о работе по вовлечению в оборот земельных участков и представили девелоперам две перспективные площадки в Перми и Пермском районе. ДОМ.РФ также рассматривает краевую столицу как перспективный рынок арендного жилья и предлагает застройщикам льготные кредитные механизмы.
Открывая мероприятие, министр строительства Пермского края Андрей Колмогоров отметил, что объемы жилищного строительства растут в регионе с каждым годом, это позволяет все большему количеству пермяков переезжать в новые квартиры. «Регион для этого продолжает укреплять взаимоотношения с ДОМ.РФ. Один из механизмов сотрудничества – это привлечение в оборот новых земельных участков. Уверен, от нашей совместной работы польза будет всем участникам процесса», – сказал министр.
По словам руководителя направления регионального развития ДОМ.РФ Алексея Руднева, основная цель таких встреч – информирование участников рынка о механизмах взаимодействия с компанией. «Необходимо, чтобы коллеги знали о каждом из них и имели возможность дать обратную связь», – пояснил господин Руднев.
Одним из таких механизмов является продажа под застройку земельных участков, которые находятся в собственности компании. На сегодня ДОМ.РФ объявил аукционы по реализации площадки на бульваре Гагарина (д. 70, 72а, 74 и 76). Вид ее разрешенного пользования – среднеэтажное жилое строительство. Начальная цена лота составляет 54,9 млн руб. На участке площадью 1,6 га можно построить 18,4 тыс. кв. м жилья. По словам руководителя направления по продвижению и предоставлению земельных участков ДОМ.РФ Анны Субботиной, при согласовании с властями девелоперы могут возвести и больше. «Мы не предъявляем никаких требований ни по квадратным метрам, ни по темпам строительства», – рассказала она. Кроме того, компания выставила на аукцион еще и участок в Пермском районе под коммерческую застройку, на котором могут быть размещены магазины, торговые центры или гостиницы. Начальная цена участка площадью 7,3 га составляет 32,3 млн руб.
Перспективным направлением для ДОМ.РФ является и создание арендного жилья. Компания уже реализовала такие проекты в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Республике Саха (Якутия) и других субъектах. При этом площади сдаются в аренду как частным лицам, так и корпоративным арендаторам: крупным предприятиям, вузам, региональным операторам по программе субъекта. Такие проекты уже запущены для нужд НИУ «Высшая школа экономики» в Москве и компании ПАО «Сибур Холдинг» в Тобольске.
ДОМ.РФ предложил рассмотреть возможность участия в таких проектах и пермским застройщикам. Институт развития готов инвестировать в создание пилотного проекта на 150–200 квартир. В этом случае девелоперы возведут жилье с отделкой и полным оснащением по техническому заданию ДОМ.РФ. Участники встречи отметили, что такие дома будут востребованы в Перми, поскольку арендаторы получают не только современные квартиры, но и высококачественный сервис.
Для эффективной реализации задач по вводу жилья Банк ДОМ.РФ предлагает застройщикам эффективные механизмы проектного финансирования. Директор корпоративного бизнеса Уральского регионального центра АО «Банк ДОМ.РФ» Ярослав Некрасов рассказал, что с 2019 года девелоперам для реализации проектов в Прикамье было предоставлено кредитов на сумму 14 млрд руб., общая площадь строительства составила около 380 тыс. кв. м.
Для получения финансирования застройщик должен иметь в собственности земельный участок, залоговое имущество или поручительство, а также доказать финансовую устойчивость проекта. Кроме того, Банк ДОМ.РФ предлагает еще и ипотечное кредитование, в том числе и для индивидуального жилищного строительства. В зависимости от программы кредитования ставка составляет от 4,3% до 10,3%.
Ярослав Некрасов отметил, что плюс работы компании с девелопером – это возможность отсрочки платежей по кредиту до ввода объекта в эксплуатацию. «Фактически мы начинаем возвращать деньги только после раскрытия эскроу-счетов», – резюмировал он.
Набор механизмов поддержки, которые предлагает ДОМ.РФ, позволяет не только реализовывать локальные строительные проекты, но «перезапускать» целые территории и развивать их наиболее эффективно.