В России в этом году было решено построить очередные рекордные 120 млн кв. м жилья, сообщал вице-премьер федерального правительства Марат Хуснуллин. По его словам, таковы цели национального проекта «Жилье и городская среда», рассчитанного до 2030 года. Благодаря проекту жилищные условия за несколько лет смогут улучшить не менее 5 млн российских семей. Каков вклад строителей Красноярского края в этот мегапроект, и в частности компании «Монолитхолдинг» с 33-летним опытом застройки сложных объектов и территорий, рассказал генеральный директор Гасан Архулаев.
Плечо государства
Власти хорошо понимают, что строительство – известный и не раз выручавший экономику в кризисные периоды драйвер развития: в ней занято большое количество человеческих ресурсов, происходит капитализация. Поэтому правительство будет предпринимать шаги по ее финансовой и техподдержке для сохранения динамики, уверены эксперты.
Меры в виде пакетов поддержки отрасли понятны. Речь идет о кредитовании застройщиков, упрощении процедур в строительстве и поддержке ипотечных программ. Последние меры касаются не только строителей, но и банкиров, крепко связанных со строительной отраслью программами жилищного кредитования.
«Группа компаний «Монолитхолдинг» – одна из старейших компаний региона. На счету холдинга более 2 млн сданных квадратных метров жилого и коммерческого назначения по всей России, большая часть из которых находится в Красноярском крае, – отметил Гасан Архулаев. – Благодаря нашей ценовой политике Красноярский край не входит в число ценовых рекордсменов. Жилье должно быть доступным для жителей».
По его словам, правительство делает все возможное для того, чтобы каждый человек в нашей стране, а особенно молодые семьи имели свою квартиру. «Безусловно, потребуются серьезные меры поддержки строительной отрасли законодательного характера. Со стороны Минстроя России, ФАС, Минфина и Минэкономразвития. Нельзя не отметить, как на этом фоне ЦБ РФ идет нам навстречу, понижая процент ставки рефинансирования. Этими рекордными мерами снижения процентной ставки значительно уменьшились затраты на проектное финансирование. Снижены ипотечные ставки, стабилизированы цены на недвижимость.
Мы, в свою очередь, предлагаем квартиры в создаваемых нами жилых комплексах по самым доступным ценам. В нашей компании понимают, что своя квартира – одна из основополагающих и базовых ценностей для человека, – подчеркнул генеральный директор. – Мы благодарны государству за то, что оно понимает важность нашей работы и определяет строительство как один из драйверов развития экономики. Согласен с тем, что принятые меры беспрецедентны по своей значимости. Итоги пока подводить рано, экономический рост и увеличение спроса на жилье всегда начинаются с сентября-октября, и мы надеемся, что и этот год не станет исключением», – уверен Гасан Архулаев.
На фоне всей страны
За последние три года в регионе было сдано в эксплуатацию около 2 млн кв. м жилья. Всего же в крае построено 57,6 млн кв. м жилья. Темпы ввода составляют более процента в год по сравнению с существующей жилой застройкой.
Эксперты высоко оценивают регион: на фоне других территорий с аналогичным интегрированным показателем деловой активности он смело входит в топ-12 именно по объемам нового жилья. Для сравнения: в рейтинге лидируют Краснодарский край, Санкт-Петербург, Московская область и Москва.
«Обращаю внимание, что Красноярский край благодаря богатой ресурсной базе является одним из самых инвестиционно привлекательных регионов. Россияне, и не только, начали обращать внимание на инвестиционный потенциал региона», – говорит генеральный директор ООО «Монолитхолдинг». Данные аналитики подтверждают тенденцию развития региона.
«Мы наблюдаем увеличение спроса на коммерческую недвижимость, что говорит о развитии малого предпринимательства в Красноярске. «Монолитхолдинг» понимает это и учитывает в своей стратегии развития компании. Наша задача как строителей – постоянно совершенствовать продукт, не просто удовлетворяя желания покупателей, а опережая их», – считает руководитель холдинга.
Рост цен и импортозамещение
Одной из сложнейших задач, которые встали перед застройщиками еще два года назад, стало преодоление роста цен на строительные материалы. Как галопирующие цены сказались на темпах строительства?
«Цены на материалы выросли на 30–50 %, в отдельных случаях до 100 %. Возросли потребительские требования к конечному целевому продукту строительных компаний. Проекты стали сложнее и на порядок выросли требования к кадрам.
Учитывая сложность и многозадачность вопросов, стоящих сегодня перед строительными организациями, в стоимость контракта необходимо закладывать текущую динамику удорожания материалов, изменение логистических цепочек. Всех вышеуказанных параметров.
Мы смогли быстро переориентироваться на другие рынки и других поставщиков, в том числе из Турции и Китая. Наладились новые логистические цепочки. Этот вопрос уже не столь критичен для девелоперов. Однако отчасти остается нерешенной проблема импортозамещения иностранных производителей лифтов и слаботочных систем».
Имеется и ряд трудностей, которые отметил генеральный директор ООО «Монолитхолдинг»: «К примеру, сложно прогнозировать затраты на металл, его стоимость растет высокими темпами. Помимо сказанного, на текущую ситуацию влияет и кадровый голод как в части ИТР, так и в общей нехватке рабочих рук. Сегодня мы вынуждены каждому мигранту оплачивать все затраты, связанные с его пребыванием в России. При всем при этом пересмотр контрактной стоимости регулируется заказчиком сложно и крайне неохотно. Есть ФЗ-44, который жестко регламентирует правила подбора, взаимодействия и состав контрактов от государственного заказчика с подрядными организациями. Как правило, в таких контрактах присутствует правило твердой цены. Учитывая вышеизложенное, сложно сказать, сможет ли в итоге выйти подрядчик на положительную рентабельность, особенно в масштабных и долго текущих проектах.
Уверен, всем нам очевидно, сейчас перед нами, россиянами, стоит глобальная задача развития отраслевого производства. Минимизировать риски смогут наши новые российские промышленные предприятия по производству металлоконструкций, слаботочных систем, отделочных и кровельных материалов.
Мы знаем, мы помним, как быть независимой и сильной сверхдержавой, обладающей широким спектром промышленных предприятий, выпускающих все виды необходимого материала и оборудования, которые котировались по всему миру. Уверен, мы справимся!» – убежден Гасан Архулаев, и эта уверенность подтверждена практикой, опытом и надежностью работы строительного холдинга.
Флагманские проекты «Монолитхолдинга»
«Мы продолжаем работу над проектом комплексного развития территории «Преображенский». Это будет самый большой по площади микрорайон Красноярска из 22 домов с развитой инфраструктурой, безопасной средой, удобным местоположением и широким выбором планировок.
Также мы продолжаем строить малоэтажный экорайон «Живем!». Этот комплекс объединяет преимущества жизни за городом и городской комфорт. Мы предлагаем покупателям отсутствие городской суеты по привлекательной цене.
Уже в сентябре мы расскажем подробности по нашему новому крупному жилому проекту около плодово-ягодной станции. Этот комплекс удивит красноярцев нестандартной концепцией и современными решениями.
Помимо жилых проектов, ГК «Монолитхолдинг» строит социальные объекты по всей России, и в частности в Красноярске. В Москве компания предлагает инвесторам уникальный офисный продукт – Loft-квартал в Сколково. Сдача проекта планируется в 2023 году», – перечислил самые важные проекты нынешнего года Гасан Архулаев.
Город без окраин
Несколько лет назад власти Красноярска, где находится главный офис «Монолитхолдинга», заявили, что необходимо стремиться к равномерному развитию городской среды и созданию «городов без окраин». Продолжением намерений стала краевая госпрограмма по комплексному развитию территорий до 2024 года. И ГК «Монолитхолдинг» всегда поддерживает краевые программы и принимает в них участие. «Большинство жилых комплексов компании – проекты комплексного развития территорий, где мы в тесной связке с властями работаем над созданием комфортной и безопасной среды для красноярцев», – уточняет генеральный директор.
Будущее – за надежными застройщиками
Аналитики с начала 2022 года дают разнонаправленные прогнозы, будет или нет расти в цене недвижимость и стоит ли вкладываться в ее покупку.
Гасан Архулаев и как строитель, и как эксперт рынка считает: «Недвижимость в нашем регионе является одной из самых недооцененных. Безусловно, спрос будет увеличиваться. Благодаря госпрограммам у населения появились ранее недоступные им возможности в ипотечном кредитовании. Качество и оснащенность внутренней инфраструктуры новых жилых комплексов кардинально отличаются от тех, которые были построены 10 лет назад. Соответственно, люди будут выбирать и переезжать в современные ЖК, оснащенные «умными домами», с продуманными планировками и благоустроенными дворами».
Стоит или нет покупать недвижимость – вопрос не риторический, а практический: «Вкладываться в недвижимость стоит, так как пока цены на «вторичку» не сильно отстают от цен в новостройках. Вы имеете возможность поменять квартиру в старом фонде на квартиру в новом доме, а ипотечные госпрограммы вам в этом помогут. Со временем разница в стоимости таких квартир станет ощутимее», – дает совет эксперт.
Регулирование и новации
Несколько лет назад, когда менялись инструментарий и регулирование рынка недвижимости, были опасения, что некоторые новации, например эскроу-счета, станут тяжким бременем для строителей. Как сложилось на практике?
«Когда компания успешно наполняет эскроу-счета, то разница между собственными средствами и заемными не слишком велика. Но безопасность для покупателя – важная часть сделок с недвижимостью. Спрос, который мы видим в последние несколько лет, заслуга не только низких ставок по ипотеке, но и той безопасности для покупателя, которую дают эскроу-счета. А ГК «Монолитхолдинг» всегда помнит, для кого работает».