Средний платеж по ипотечным кредитам в Екатеринбурге за два года вырос с 28,4 тыс. руб. до 42,8 тыс. руб., говорится в исследовании hh.ru и сервиса «ЦИАН». В среднем в России платеж вырос на 64%. Кроме того, если два года назад екатеринбуржцу необходимо было 5,9 зарплат для первоначального взноса в 15%, то в этом году понадобится уже 7,5.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
В исследовании отмечается, что абсолютно по всем городам переплата по ипотеке за два года оказалась меньше роста цен за тот же период. Стоимость средней квартиры за два года в уральской столице выросла на 1,4 млн руб. При этом выгода (разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 году плюс выплаченные проценты за два года) от оформленной ипотеки в 2020 году в Екатеринбурге составляет 849 тыс. руб.
«Покупатель, взявший ипотеку летом 2020 года, компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед — за счет роста стоимости в полтора раза», — говорится в исследовании. Отмечается, что в Екатеринбурге этот показатель составляет 3 года и 1 месяц.
«Рост цен, фиксируемый в последние два года, действительно сделал ипотеку выгодным инструментом покупки, несмотря на переплату, — рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Но в последние несколько месяцев мы видим замедление индексации цен, а по некоторым городам даже отмечена минимальная отрицательная динамика. Не факт, что проценты по ипотеке смогут быть компенсированы ростом цен и дальше, текущая ситуация говорит об обратном. С учетом ипотечных ставок в районе 10%, в среднесрочной перспективе переплата вряд ли будет нивелирована приростом стоимости, но в условиях высоких инфляционных рисков даже такой расклад выгоден на долгом сроке».
В целом рынок ипотечного кредитования в России в первом полугодии просел на треть. Так, в первом полугодии 2022 года в целом по РФ было выдано 545 тыс. ипотек — это на 37% ниже по количеству сделок в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и почти в два раза — на 44% — ниже, чем во втором полугодии 2021 года. В Екатеринбурге в первом полугодии было выдано 20,6 тыс. ипотечных кредитов, за аналогичный период прошлого года — 33,5 тыс.
Подробнее о ситуации на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге — в материале «Ъ-Урал» «У покупателей оттаяли средства».
