Условия аренды коммерческой недвижимости на фоне кризиса заметно смягчились. Согласно опросу участников рынка, который провел Forbes, существенно сокращаются сроки, на которые заключаются договоры. Они все чаще подписываются на год, на 11 месяцев и даже на полгода. Арендаторам стало легче прописать в тексте расторжение обязательств без выплаты штрафа, а также условиться с хозяином помещения о получении скидки.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Все это объясняется тем, что в нынешней ситуации экономической неопределенности спрос на аренду коммерческой недвижимости явно сокращается. Так что владельцы помещений опасаются остаться без арендаторов, констатировал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:
«До последнего времени договоры заключались на более долгий период — три-пять лет, и это считалось нормальным, особенно когда речь шла о каких-то западных компаниях. Многие арендодатели и собственники зданий, находясь в каких-то кредитных обязательствах перед банками, обязаны их выплачивать. При этом есть давление рынка, то есть давление спроса. Мы видим, что большое количество площадей начинает высвобождаться, и поэтому арендатор сегодня диктует условия».
Впрочем, участники рынка отмечают, что в текущих условиях более гибкие условия договоров выгодны не только арендаторам, но и арендодателям. Это подтвердил “Ъ FM” и генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых: «Договоров на шесть месяцев я не видел — они все-таки обычно заключаются на срок от 11 месяцев. Многие собственники действительно пытаются его сократить, особенно когда арендатор просит скидку.
Все понимают, что в таком случае в договоре максимальная индексация будет 5-6%, и если подписать на 7-10 лет, то изменить эти условия будет нельзя. Так, если арендатор не готов прописывать на второй год более жесткие положения, арендодатели пытаются сократить срок аренды, чтобы хотя бы уменьшить период, когда тот будет сидеть со скидкой, и получить через несколько лет возможность пересмотреть условия договора в сторону повышения».
Новый тренд не затронул только сегмент складов, где договоры в основном заключаются на прежних, достаточно жестких условиях. Причины этого — сравнительно небольшой процент вакантных площадей, а также то, что складами владеет несколько крупных игроков, которые способны договориться о регулировании рынка в своих интересах. Так считает партнер компании Nikoliers Владимир Сергунин:
«У нас был объективный дефицит складов на рынке. Сейчас появилась часть свободных площадей, но этого мало, до 10% во всех сегментах складской недвижимости.
Большинство складских собственников — это все-таки не какие-то частные игроки, а крупные национальные девелоперы, которые владеют большим объемом площадей, соответственно, у них есть возможность регулировать рынок. Когда они все вместе не дают, например, каких-то скидок, возможности заключать короткий договор аренды и так далее, то перекоса рынка не происходит. Поэтому, мне кажется, разница именно в уровне вакансий и скидок собственников данных активов».
Эксперты рынка отмечают: гибкие схемы отношений между арендатором и арендодателем распространяются все шире. Так, в стрит-ритейле набирает популярность так называемое каскадное повышение ставок. К примеру, на первые месяцы владельцы помещения дают арендаторам скидку в 50%, а затем снижают ее до 30%. Еще через некоторое время они начинают брать со снявшего площадь предприятия 100% цены.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".