В Екатеринбурге средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 7,2%: с 51,1 тыс. руб. в 2020 году до 54,8 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 35%: с 75 тыс. руб. в 2020 году до 101,3 тыс. руб. в 2022. Это следует из совместного исследования ЦИАН и hh.ru.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
В Екатеринбурге средний доход семьи за два года вырос на 7,4 тыс. руб. (до 109,6 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке – на 1,42 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,2 года (в 2020 году – 3,3 года), столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов, то есть, без затрат на повседневные нужды. По уровню доступности жилья Екатеринбург занимает 18 место среди крупных городов.
«С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения»,— полагает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
По словам директора департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru Натальи Даниной, дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. «Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости»,— считает она.
