Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, из-за чего вырос интерес к столичным лотам.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В сегменте высокобюджетной недвижимости столицы еще полгода назад процент сделок, подписанных покупателями из других российских городов, варьировался в диапазоне от 20% до 25% в зависимости от проекта, посчитали эксперты компании Gravion. Интерес к столичным жилым метрам, кроме рыночных факторов, подстегивался пандемией, когда часть покупателей стремящихся приобрести жилье за рубежом, например, в Испании, переориентировалась на Москву.
Весной этого года большая часть потенциальных столичных покупателей в сегменте решила занять выжидательную позицию, а с ними и региональные клиенты не спешили оформлять сделки. Но такой штиль, по наблюдениям аналитиков, продлился недолго.
Стремление сохранить свои накопления и сложности, а иногда и невозможность приобрести жилую недвижимость за рубежом заставили региональных покупателей с высокими бюджетами переориентироваться на столичный рынок. И сегодня доля региональных сделок на рынке премиум- и элитного классов в среднем составляет около 35%, но в зависимости от проекта этот показатель может доходить и до 80% в общем объеме продаж.
В июне этого года средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальном и элитном сегментах приблизилась к отметке в 1,5 млн руб., показав рост в 10% с начала года. И дальше, полагают эксперты, ожидается плавное повышение. А если рассматривать более долгосрочную перспективу, то наверняка будет фиксироваться значительное увеличение бюджета.
Помимо прочих факторов, на увеличение цены оказывает влияние общий рост себестоимости строительства, изменения в кадастровой стоимости, а также удорожание и дефицит некоторых импортных составляющих. В высокобюджетном классе доля импорта в проектах может доходить до 50%.