Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где сконцентрированы самые большие объемы лотов премиум-класса.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Видовые характеристики — не менее важная составляющая премиального продукта на рынке недвижимости, чем авторская архитектура, престижная локация, качественная отделка и продуманное благоустройство. Виды из окон во многом оказывают влияние на ценообразование в девелопменте. Стоимость за вид может вырасти на десятки процентов.
И, конечно, покупатели ожидают, что эти затраты окупятся. Но в плане усиления визуального эффекта девелоперы чаще ограничиваются лишь панорамным остеклением, «французскими» балконами или декоративными лоджиями. По данным аналитиков группы «Родина», только в одном случае из восьми клиентам рынка высокобюджетных новостроек предлагаются полноценные балконы или террасы.
Сегодня столичный премиум-класс представляют более 40 новостроек. Планировки, в которых предусмотрены балконы, в том числе и угловые, или террасы, можно найти лишь в половине из них. Как правило, под них выделяется от 5% до 25% фонда. Но в некоторых случаях лоты с балконами занимают более половины от всей линейки предложения объекта.
Самый значительный объем таких вариантов сконцентрирован в Западном округе столицы. В семи новых домах премиум-класса на территории районов Раменки и Дорогомилово реализуется более 120 лотов с балконами. Центр Москвы немного уступает по насыщенности витрины. Его вклад измеряется приблизительно сотней квартир и апартаментов с балконами. Довольно многочисленные группы лотов предусмотрены и в двух премиальных комплексах на северо-западе.
Несмотря на традиционную престижность жилых комплексов, строящихся в центральной части города, вовсе не все из них обладают впечатляющими и выдающимися видовыми характеристиками, отмечают эксперты. Даже жителям небоскребов иногда достаются виды на стандартную застройку типовых новостроек в округе.