Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, с чем связан низкий объем предложения на рынке.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Дефицит предложения курортной недвижимости в России составляет более 2 млн кв. м. При этом в дорогих сегментах он достигает показателя в 300 тыс. «квадратов». И покрыт он может быть не раньше, чем через 10 или даже 15 лет, предполагают эксперты проекта Mantera Seaview residence.
Первые значительные сдвиги в сегменте стали видны на фоне изменений, связанных с пандемией и распространением удаленного формата работы. Многие потенциальные покупатели из разных городов страны потянулись в теплые регионы.
А геополитические изменения только усилили тренды на рост спроса. Дефицит курортной недвижимости, которая могла бы стать аналогом летних дач, стал усиливаться. При этом на рынке крайне мало новых проектов, которые бы соответствовали ожиданиям клиентов с точки зрения статуса, качества и сервисов. В год в России запускается менее десяти новых проектов курортной недвижимости.
Особенно дефицитны сегодня объекты, которые не просто являются аналогами жилых комплексов на морских побережьях или в других привлекательных природных локацией. Это концепции, изначально спроектированные с учетом инфраструктуры, необходимой как для курортного образа жизни, так и для создания рабочих пространств и мест отдыха, это различные конференц-залы, отели и современные спа-центры.
Стоимость на такие форматы во многом зависит от локации и сервисов, которые предусмотрены концепцией. К примеру, в масштабном премиальном проекте в Сочи установлен рекорд цены в стране. Один из топовых пентхаусов с видом на Черное море забронирован по стоимости около 6,5 млн руб., общая стоимость апартаментов — около миллиарда рублей. Такую недвижимость зачастую называют трофейной.