Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, что характерно для столичного рынка первичного жилья.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В сегменте столичных новостроек по итогам первого полугодия продажи ведутся более чем в 300 проектов. Все они разные: по характеристикам, стоимости и стадии строительной готовности. И, конечно, новостройки различаются по масштабу. В каких-то всего несколько лотов представлено в реализации, в других — десятки.
Но есть и очень крупные жилые комплексы, экспозицию которых формируют сразу сотни лотов. По данным аналитиков портала Urbanus.ru, в городе можно насчитать не менее 25 строящихся жилых комплектов, где выборка превышает 500 единиц. В совокупности они поставляют порядка 35% всей недвижимости на городской витрине.
Эксперты отмечают, что для столичного рынка первичного жилья характерна высокая степень концентрации. Около 20% всех лотов, представленных сегодня в реализации от застройщиков, — это квартиры и апартаменты — распределены среди десяти крупнейших новостроек.
Чуть меньше — в пределах 16% формируют фонд других жилых комплексов с объемом экспозиции, превышающим показатель в 500 лотов. Эта группа включает как совсем новые проекты, так и представленные на рынке уже не один год. Из 25 флагманов рынка один относится к премиальному классу, семь — к бизнес-классу, еще 17 представляют массовый сегмент.
11 из 25 «великанов» расположены за пределами МКАД. Поэтому именно Зеленоград и Новая Москва демонстрируют самые высокие показатели в концентрации жилищного фонда. За счет сверхкрупных новостроек в этих двух локациях суммарно формируется две трети предложения. Среди старых столичных округов на первом месте находится ЮВАО.