Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему покупатели выбирают объекты меньшей площади.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты становятся все компактнее. Одна из основных причин этой тенденции — стоимость квадратного метра. Покупатели зачастую, чтобы приобрести новое жилье и не выйти за границы предусмотренного бюджета, выбирают квартиры меньшей площади. В новостройках габариты лотов закладываются при проектировании.
А варианты, которые выводятся на рынок после реконструкции планировки, во многом зависят от изначальной конфигурации здания. Большинство таких предложений на рынке сегодня представлено апартаментами стандарт-класса. Доля сегмента достигла почти 12%, а его объем вырос более чем на 75%, посчитали аналитики компании «Бон Тон».
Только за месяц на первичный рынок апартаментов в Москве, в старых ее границах, выведены в реализацию 10 новых проектов, из них семь — это объекты после капитального ремонта и реконструкции. Ранее их эксплуатировали в качестве гостиниц, общежитий и административных корпусов.
Площадь апартаментов в таких домах, зданиях с историей, — от 9 кв. м. Но чаще все же встречаются форматы от 15 до 25 «квадратов», на которых размещается и зона отдыха, и санузел, и даже кухня, и места для хранения. Большинство предлагается с отделкой, но есть и варианты с меблировкой.
Потребителей такие проекты привлекают уровнем готовности и низкой стоимостью. А некоторые покупатели рассматривают их в качестве варианта консервативных инвестиций. Стоимость квадратного метра в сегменте перешагнула показатель в 290 тыс. руб. А за год она выросла на 28%. Что касается средневзвешенной стоимости лота, то здесь показатель в пределах 6,7 млн руб.