Первые месяцы весны 2022 года стали настоящим стресс-тестом для девелоперов. Двукратное повышение ключевой ставки ЦБ, повлекшее за собой взлет ставок по ипотечным кредитам и проектному финансированию, кратковременное падение спроса на недвижимость, рост цен на стройматериалы и оборудование, нарушение логистических цепочек заставили игроков рынка недвижимости экстренно пересматривать свои планы и применять концепции кризисного реагирования. О том, как AVA Group адаптируется к новым экономическим условиям, расскажем в материале.
Фото: AVA Group
Фото: AVA Group
Одним из острых вопросов первого и второго кварталов стало финансирование новых строительных проектов. По данным Сбербанка, в марте объемы проектного финансирования снизились примерно в полтора раза. Такая статистика неудивительна: на фоне резкого скачка ставки проектного финансирования с 9% до 15% девелоперы заняли выжидательную позицию по новым проектам. Первоначально холдинг поддержал общую тенденцию, но при снижении ключевой ставки к концу мая интенсивная подготовка проектов возобновилась.
Адаптироваться к конъюнктуре рынка нашей компании помогают гибкое финансовое моделирование расходной и доходной частей проектов, накопленный ощутимый запас финансовой устойчивости.
Фото: AVA Group
Фото: AVA Group
В этих условиях государственная поддержка отрасли не заставила себя ждать. Популярность программы льготной и семейной ипотеки является крайне высокой, достигает 80% от общего числа ипотечных сделок, а доля субсидируемых застройщиками кредитных программ варьируется в диапазоне 30–50%.
Предотвратить дефицит ликвидности в компании помогла высокая степень диверсификации портфеля проектов AVA Group. Основная доля участия в сегменте первичной недвижимости комфорт-класса — самой востребованной на рынке сегодня — также положительно сказалась на устойчивости холдинга.
Жилые лоты AVA Group практически полностью распродаются на этапе строительства. В прошлом году остатки квартир в продаже на сдаче объекта составляли 2–3%. AVA Group стремится в этом году к таким же показателям. Это продиктовано несколькими факторами. Во-первых, объем экспозиции уменьшится ввиду заморозки застройщиками весьма большого количества новых объектов. Во-вторых, возрос спрос на жилье в Краснодарском крае, особенно в черноморских городах Сочи и Анапе, в связи с закрытием на неопределенный срок зарубежных курортных направлений и осложнением геополитической обстановки. В-третьих, как показывает динамика цен, все ЖК AVA Group имеют высокий инвестиционный потенциал, следовательно, их выгоднее покупать на этапе строительства.
Фото: AVA Group
Фото: AVA Group
Инвестиционный расчет ЖК AVA Group в Сочи и Анапе показывает, что окупаемость приобретенного жилья составит от семи до девяти лет, а среднегодовая доходность владения объектом после выхода на окупаемость — 15–19%. Это превышает текущие ставки по вкладам и прочим финансовым инструментам, особенно сейчас, в макроэкономически нестабильное время. Вложения в недвижимость, согласно недавним траекториям финансовых и прочих рынков, остаются самым надежным средством инвестирования.