Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему состоятельные клиенты покупают жилье в сегменте «премиум» и «de luxe» в кредит.
Ипотека на покупку загородной недвижимости хотя и медленно, но все же развивается. Все больше жилых объектов с собственными земельными участками приобретаются с привлечением банковского финансирования. По данным экспертов компании Villagio Estate, за шесть месяцев при подборе объектов на Новорижском направлении почти в 15% случаев покупатели запрашивали кредитную поддержку. Речь в данном случае идет о проектах в таких сегментах загородной недвижимости как «бизнес», «премиум» и «de luxe». Примечательно, что стоит недвижимость, приобретаемая с привлечением кредита, в среднем почти на 45% дороже, чем та, в которую клиенты вложили бы лишь личные накопления.
Анализ спроса в 14 коттеджных поселках, расположенных вдоль Новорижского шоссе, продемонстрировал, что около 10% всех объектов бизнес-класса в локации реализуется с привлечением ипотеки. В сегменте, объединяющем лоты классов «премиум» и «de luxe», доля сделок с ипотекой выше — около 20%.
Эксперты полагают, что потенциальные покупатели, которых привлекают престижные загородные локации, обращаются за кредитом, когда решаются на сделку по покупке недвижимости с высоким и сверхвысоким прайсом. Для состоятельных клиентов ипотека даже в сегодняшних условиях едва ли не главный источник доступных свободных денег. Изъятие крупных сумм из работающего бизнеса или ценных активов может обернуться для них большими издержками.
Также эксперты отмечают, что ипотечная недвижимость распределена крайне неравномерно в географическом плане. В частности, на Новой Риге представлено семь коттеджных поселков, где уже оформлены сделки по реализации первичной недвижимости классов «премиум» и «de luxe». Но лишь по трем адресам подписывались договоры с привлечением банковских средств.