Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему сократилось число новых проектов.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты в новых домах клубного формата стабильно удерживают уровень спроса. Объем проданных площадей за последний год составил не меньше 50 тыс. кв. м в квартал. Это, по мнению экспертов компании Nikoliers, может говорить о значительном интересе потенциальных покупателей к небольшим объектам высокого класса.
Если рассмотреть более ранние периоды, то брокерами фиксировался уверенный прирост спроса, начиная с лета 2020 года. По итогам же прошлого года объем сделок в этом сегменте составляет почти 235 «квадратов», что больше чем на 40% превышает показатель 2020 года и почти на 80% — показатель 2019 года.
Рост количества запросов на лоты в новых объектах клубного формата, полагают эксперты, вполне можно объяснить нехваткой инвестиционных форматов недвижимости на рынке. Учитывая потенциал роста цен в камерных новостройках с малым количеством лотов, а также незначительную конкуренцию при последующей сдаче в аренду или перепродаже, клиенты отдают предпочтение именно им.
А на фоне все большего количества масштабных проектов комплексного развития территории, которые не дают такую потенциальную прибыль на выходе из проекта или сдаче в аренду, клубный формат оказывается более притягательным для инвесторов. И сейчас в этом сегменте намечается нехватка: в общей структуре экспозиции такие проекты составляют лишь 3%.
И статистика свидетельствует о продолжении роста дефицита данного продукта. Большая часть проектов в экспозиции находится на высокой стадии строительной готовности либо уже введена в эксплуатацию. А новых проектов появляется все меньше.