Банки начали рефинансировать дорогую ипотеку вопреки собственным правилам. Как пишет РБК, речь идет о кредитах под высокий процент, оформленных весной 2022 года. Центробанк в конце февраля резко поднял ключевую ставку до 20% и сократил ее до докризисного уровня только в июне. При этом раньше для рефинансирования жилищного займа требовалось, чтобы с момента оформления договора прошло минимум полгода, а теперь банки готовы пересматривать условия до истечения этого срока.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Подробности “Ъ FM” узнал у самих кредитных организаций:
Наталья Тутова, заместитель председателя правления банка «Зенит»: «Существует опция рефинансирования ипотечных кредитов, взятых клиентами в период высоких ставок. Клиент может оформить такую программу уже через два месяца после предоставления кредита. В ближайшее время мы планируем улучшить условия по рефинансированию ипотеки».
Евгений Дячкин, вице-президент, замруководителя розничного бизнеса ВТБ: «Мы запустили программу рефинансирования жилищных кредитов. Ставка по ней составляет 10,5%. Если кредит был получен с 1 марта по 25 июня 2022 года, то ставка может быть снижена уже на следующий день после выдачи. Если кредит получен в другое время был, то как минимум должно пройти порядка шести платежей по договору. Максимальная сумма по данному кредиту не должна превышать 60 млн руб.»
Игорь Селезнев, директор департамента ипотечного кредитования МКБ: «Мы следим за рыночной конъюнктурой и рассматриваем возможность смягчения условий по программе рефинансирования, включая изменение срока обслуживания. В среднем стандартный срок, после которого заемщики могут воспользоваться программой, равен одному году действия кредитного договора».
Пресс-служба банка «Открытие»: «Мы предлагаем снизить ставку по ипотечным кредитам с высокой ставкой, оформленным с 28 февраля по 31 мая включительно. Предложение доступно как для заемщиков "Отрытия", так и для заемщиков сторонних банков при условии обслуживания ипотеки не менее трех месяцев. Ставка рефинансирования по программе "Семейная ипотека" — от 5,3% годовых. Рефинансирование кредитов по классическим ипотечным программам доступно по ставке от 10,69% годовых».
О готовности рефинансировать ипотеку, взятую с марта 2022 года, заявили и в банке «Уралсиб».
Правда, там уточнили, что пока только прорабатывают условия. По данным Центробанка, из-за резкого скачка ставок весной выдача ипотеки обвалилась. Если в марте банки оформили жилищных кредитов более чем на 0,5 трлн руб., то в апреле только на 162 млрд руб. А в мае показатель составил и вовсе менее 120 млрд руб.
За счет смягчения условий финансовые организации пытаются переманить клиентов своих конкурентов, считает гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «У нас сейчас существенный недобор клиентов по ипотечному кредитованию, потому что рынок по-прежнему стоит. Поэтому банки, понимая, что цены на вторичное жилье сейчас высокие из-за ставок, таким образом пытаются привлечь клиентуру, предлагая какие-то новые программы и условия. Получить клиента от соседнего банка к себе никакой банк не откажется. Это в их интересах, если клиент хороший, с нормальной кредитной историей и с понятными доходами, то, конечно же, банки с удовольствием их рассмотрят и одобрят».
Большого спроса на рефинансирование дорогой весенней ипотеки ждать не стоит, поскольку займов под большие проценты в итоге оказалось немного, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин: «Уровень ставок, который предлагался заемщикам, является абсолютно неподъемным. Ставки более 20% по ипотеке равносильны тому, что нужно выплатить четыре стоимости квартиры, чтобы получить одну. Финансовые организации сейчас готовы идти навстречу, но объем таких выданных кредитов очень маленький — считанные доли процента от всех ипотечных сделок за последние 12 месяцев.
Обычно рефинансироваться имеет смысл, когда ставка снижается хотя бы на 1-1,5 п.п. Сейчас как раз тот случай, соответственно, всем тем заемщикам, которые все-таки умудрились взять ипотеку по очень высоким ставкам, стоит воспользоваться предлагаемой опцией».
Две недели назад о возможности для клиентов снизить стоимость ипотеки заявили в Сбербанке. В июле это будет доступно для тех, кто оформил жилищный кредит с 1 марта по 30 мая. Впрочем, как уточнили в банке, предложение носит ограниченный характер — им можно воспользоваться только один раз.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".