Бизнесмен Александр Кириленко планирует обновить старейший в Перми торговый центр «ЦУМ», приобретенный им год назад у ГК «ЭКС». Реновация коснется концепции использования площадей, внутреннего и внешнего облика одного из старейших ТЦ Перми. Из традиционных торговых площадей планируется сделать универмаг, изменениям подвергнется и зона фуд-корта. Кроме того, на крыше здания организуют смотровую площадку с парком пермского периода и кафе. Сроки реализации намерений бизнесмен не уточняет. Эксперты говорят, что ЦУМ устарел морально и физически и нуждается в обновлении. Участники рынка недвижимости положительно относятся к планам модернизации ТЦ и оценивают ее стоимость в 20–30% от суммы покупки.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По данным источников на пермском рынке недвижимости, бизнесмен Александр Кириленко, ставший год назад владельцем ЦУМа, намерен провести реновацию своего торгового центра. Господин Кириленко подтвердил «Ъ-Прикамье» эту информацию. По словам собеседника, ЦУМ сохранит свое торговое назначение, изменения коснутся его внешнего и внутреннего пространства, распределения зон и благоустройства. Объект планируется сделать более современным и привлекательным для туристов и жителей города.
Здание ЦУМа на пересечении ул. Ленина, 45, и Комсомольского проспекта общей площадью 11,4 тыс. кв. м было построено в 1964 году. С 1999 года ЦУМ принадлежал группе компаний «ЭКС», став первым ТЦ в холдинге. Бенефициаром холдинга является бывший пермский губернатор Олег Чиркунов. О возможной продаже ЦУМа стало известно еще в 2013 году, тогда за пятиэтажное здание хотели получить 1 млрд руб. Параллельно группа занималась улучшениями объекта, чтобы повысить его привлекательность: к примеру, в здании установили лифты. В 2019 году «ЭКС» собирался реконструировать ЦУМ, но эти намерения не реализовали, позднее объект снова выставили на продажу. По данным источников, весной 2021 года объект продали совладельцу ТЦ «Айсберг» и «Айсберг Модерн» с дисконтом — его цена могла составить 400–450 млн руб.
По словам Александра Кириленко, вместо традиционного торгового центра ЦУМ станет универмагом — его внутреннее пространство будет представлять собой open space, без перегородок и деления на отдельные магазины. «Все арендаторы, работающие в ЦУМе, нашли своего потребителя, и мы будем их развивать»,— сообщил бизнесмен. Будет усилена зона фуд-корта, под это направление запланируют правое «крыло» здания вдоль Комсомольского проспекта. На цокольном этаже объекта появятся общественные туалеты. «ЦУМ расположен на пересечении всех пешеходных и туристических маршрутов. Благодаря уникальному местоположению и наличию арендаторов, которые торгуют изделиями народных промыслов, мы имеем хороший туристический трафик в ТЦ. Собираемся открыть отдел сувенирной продукции, связанной с пермским звериным стилем»,— поделился господин Кириленко. После реконструкции посетители ЦУМа смогут подниматься на крышу на специально установленных лифтах. На крыше организуют смотровую площадку с видом на город — «точку для селфи», а также парк пермского периода и кафе. С внутренней стороны ЦУМа для посетителей обустроят стоянку на 60 машино-мест. Ранее эта стоянка была предназначена для внутренних нужд ТЦ.
Собственник ЦУМа вместе с ГК «ПМД» построит проезд и тротуар между торговым центром и ЖК Grand House по ул. Петропавловской, 52. В «ПМД» сообщили, что компания разработала проект благоустройства этой территории. «Считаем, что, если между улицами Ленина, Комсомольским проспектом и Петропавловской организовать пешеходный трафик, это будет удобно для всех сторон»,— пояснил руководитель департамента маркетинга застройщика «ПМД» Артем Савельев.
Александр Кириленко сроки реновации ЦУМа не уточнил, но отметил, что проект может быть реализован не ранее чем через год.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев заметил, что ЦУМ как торговый объект устарел морально и физически, поэтому планы его реновации правильные. «Если обсуждать более масштабные действия, то лучше его снести и построить здесь современный ТЦ»,— заметил господин Ананьев. Строительство нового здания несет более значительные финансовые и временные расходы, к тому же в сегодняшних экономических условиях входить в такие масштабные проекты рискованно. «Никто не возьмется предположить, как изменится рынок коммерческой недвижимости через два-три года. Поэтому, наверно, правильнее с минимальными затратами, сохранив существующих арендаторов, повысить привлекательность и посещаемость ЦУМа. За счет этого, наверно, могут вырасти и арендные ставки объекта»,— полагает Алексей Ананьев.
Директор УК «Столица» Константин Копытов положительно оценил концепцию реновации ЦУМа, в том числе намерение организовать на крыше смотровую площадку. По мнению эксперта, представленный проект может обойтись в 20–30% от стоимости приобретения объекта. «Переориентация существующих концепций в уклон общепита, предоставления услуг, ориентации на базовый пешеходный трафик — это, наверно, разумно в нынешних условиях. Да и здание не может вместить в себя более-менее большой торговый объект — оно ограничено конструктивом»,— считает директор УК «Столица». По мнению собеседника, организация фуд-молла в здании ЦУМа «идеальна». Господин Копытов выразил надежду на то, что во время реновации ТЦ значительные средства будут вложены в усовершенствование инженерных систем для безопасности посетителей — системы видеонаблюдения, мониторинга, пожаротушения и прочее.