В Екатеринбурге снизился спрос на покупку офисной недвижимости, особенно помещений больших площадей. Участники рынка фиксируют высвобождение площадей, а в связи с этим увеличение объема предлагаемых офисов на 25 тыс. кв. м. Стоимость офисов за год в среднем выросла более чем на 18%. Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается затишье по сделкам, но ожидается, что спрос начнет восстанавливаться уже в июле.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Как рассказал «Ъ-Урал» аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев, объем предложения на рынках аренды и продажи офисной недвижимости в первом квартале в Екатеринбурге вырос на 25 тыс. кв. м. «Это около 2,5% качественного офисного фонда. В первую очередь это говорит о стремлении бизнеса снизить затраты. Возможно, часть бизнеса оптимизировала занимаемые площади, в первую очередь та, на которую непосредственно повлияли санкции. Крупные госкомпании оптимизировали ряд неприбыльных направлений»,— отметил господин Октаев.
Участники рынка отметили, что сейчас сохраняются опасения по поводу ухода иностранных компаний и освобождения площадей после начала специальной военной операции (СВО) на Украине. В целом ситуация остается стабильной, во многом из-за того что еще в прошлом году на рынке Екатеринбурга возник дефицит офисных площадей.
«Если говорить о том, как ситуация поменялась с конца февраля, то у нас зафиксированы единичные обращения за сокращением площадей — с такими просьбами обращались небольшие компании. Например, компания, которая занималась торговлей автомобилей, сейчас оказалась в непростой ситуации. Что касается иностранных компаний, то у нас ни одного освобождения офиса нет. Большинство просто переоформили юридические лица на российские и продолжают вести бизнес теми командами, которые и были и не планируют каких-то изменений»,— рассказал «Ъ-Урал» директор УК RED (управляет БЦ «Палладиум» и другой недвижимостью) Андрея Брауде.
По его словам, в Москве и Санкт-Петербурге ситуация с офисной недвижимостью складывается хуже, чем в Екатеринбурге, так как в столицах закрываются офисы крупных иностранных компаний. «У нас я не предвижу каких-то серьезных изменений. Единственное, что мы наблюдаем — это массовые рассылки с просьбами о снижении аренды. Это попытка оптимизировать издержки. Но это единичные случаи»,— добавил господин Брауде.
Эксперты говорят о значительном сокращении количества сделок по покупке офисной недвижимости и о том, что рынок перераспределился в сторону аренды. «В мае на рынке наблюдается полное затишье по сделкам купли-продажи. Но данная ситуация сезонна — в связи с майскими праздниками, подготовками к ЕГЭ и поступлениям в вузы. На отсутствие сделок влияет ажиотажный спрос на покупку объектов недвижимости в марте и высокие ставки депозитов банков, действующие с марта-апреля со сроками 3-6 месяцев»,— рассказал «Ъ-Урал» директор компании «RED-технология» Алексей Чистяков.
По данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость покупки 1 кв. м офиса в Екатеринбурге по итогам мая составила 65 тыс. руб., увеличившись на 18,6% год к году. Алексей Чистяков отметил, что стоимость офисов класс А/В+ выросла на 4%, класс В – на 7%.
По мнению представителей компании «Этажи», клиенты предпочитают арендовать офисы, а не покупать, из-за того, что у собственников бизнеса сейчас «нет уверенности в завтрашнем дне». «Повысился спрос на покупку офисов стоимостью от 4 до 8 млн руб. Выше 20 млн руб. практически не рассматривают. Раньше покупали офисы с большой площадью и далее их сдавали в аренду по частям, с марта такая тенденция снизилась, так как опять же, нет уверенности, что получиться сдать все помещение»,— прокомментировали в компании «Этажи».
Другая ситуация складывается на рынке аренды офисов. Как рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев, за год (май 2022 года к маю 2021) интерес к объявлениям по аренде офисов вырос на 28%. При этом стоимость аренды помещений под офисы за год выросла незначительно на 3% и в среднем составляет 556 руб. за 1 кв. м.
По прогнозам участников рынка, рост ставок продолжится как минимум до конца года, в пределах рыночной инфляции. Так, к концу года накопительный итог роста стоимости и ставок с начала СВО может составить 17-20%, считает Алексей Чистяков. «Восстановление в сделках купли-продажи ожидаем уже с начала июля, после окончания сроков действия вкладов с повышенными ставками депозитов. Спрос по аренде вероятнее всего будет ниже, чем в 2021 году, но критических изменений мы не ожидаем»,— резюмировал он.