Не ахти для айти

В Ярославле оформляются первые сделки по программе «Ипотека для IT-специалистов». Специалисты IT-компаний региона активно обсуждают возможность взятия ипотеки по выгодной ставке, однако отмечают и ее недостатки, среди которых высокий зарплатный порог, невозможность покупки недвижимости на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что введение данной льготной ипотеки в целом не отразится на рынке недвижимости региона.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В мае этого года в России, в том числе и в Ярославской области, была запущена программа льготной ипотеки для IT-специалистов. Данная мера призвана удержать специалистов в стране. На субсидирование ипотеки из резервного фонда РФ будет выделено 1,5 млрд руб.

Согласно условиям программы, взять ипотеку по льготной ставке могут сотрудники IT-компаний в возрасте от 22 до 44 лет, при этом компания-работодатель должна быть включена в реестр аккредитованных организаций Минцифры РФ. Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых, где минимальный первоначальный взнос составляет 15%. В программе участвуют более 50 финансовых организаций.

Немаловажным параметром программы является численность населения региона присутствия. Ярославская область относится к региону с численностью более одного миллиона человек, поэтому для одобрения льготной ипотеки ежемесячный доход IT-специалиста (с учетом НДФЛ) должен превышать 150 тыс. руб. Максимальная сумма жилищного кредита для IT-специалистов Ярославской области составляет 18 млн руб.

Исходя из условий данной программы, ипотека предполагает покупку квартиры в еще строящихся домах, покупку квартир в новостройках, а также строительство индивидуального жилого дома по договору подряда или покупку земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома. Купить квартиру на вторичном рынке недвижимости по данной программе нельзя.

Первый кредит по программе «Ипотека для IT-специалистов» выдало ярославское отделение Сбербанка. В финансовой организации «Ъ-Ярославль» рассказали, что IT-кредит выдан сроком на 20 лет.

«Ставка по новой программе одна из самых низких на рынке. В Ярославле работает большое число IT-специалистов, и новое предложение по ипотеке поможет решить жилищный вопрос на выгодных условиях», — отметил управляющий Ярославским отделением ПАО Сбербанк Вадим Лушин.

В ярославском отделении Промсвязьбанка также отмечают интерес IT-специалистов к новой ипотеке. «Звонков много, проведено уже более 50 консультаций, направлено 12 заявок, выдач пока не осуществлялось», — сообщили в финансовой организации.

В ярославской IT-компании «Тензор» «Ъ-Ярославль» рассказали, что новость о новой льготной ипотеке активно обсуждалась среди сотрудников. В настоящий момент, 10 сотрудникам компании предварительно одобрено в данном жилищном кредите.

«Интерес у сотрудников есть. Конечно, привлекает очень низкая ставка. Процент значительно ниже, чем даже в других льготных программах. Не для всех, но для ведущих специалистов нашей компании условия действительно подходят», — пояснили в компании.

Среди плюсов программы сотрудники «Тензора» выделили отсутствие граф об образовании и должности заемщика, это позволяет брать кредит не только разработчикам, но и ведущим специалистам других областей. «Не мало людей у нас интересовались, не нужно ли иметь профильное образование. Сейчас получается, что необязательно быть программистом – ты можешь работать менеджером, а таких у нас немало»,— подчеркнули в компании.

Однако, помимо плюсов льготной программы, специалисты отметили и ее минусы. «Многие точно не рады тому, что квартиру можно взять только в новостройке, вторичка тут не подходит. Некоторых сотрудников это действительно останавливает, но скорее многие рассматривают эту ипотеку как инвестицию. Больше останавливает условие, по которому полная смена деятельности (ушел из IT в другую сферу) влияет на %»,— добавили в «Тензоре».

Согласно условиям программы, при переходе заемщика в другую сферу деятельности (или при переходе в компанию, не внесенную в реестр аккредитованных Минцифрой РФ) ставка по ипотеке может увеличиться до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, при этом добавив к ней от 2,5 до 4,5%.

В центре недвижимости и ипотеки «Этажи» «Ъ-Ярославль» рассказали, что данная программа никак не повлияет на рынок недвижимости Ярославской области. «Программа не популярна. Заявок по программе нет. Скорее всего, ввиду того, что нужна высокая зарплата»,— уточнили в «Этажах».

Генеральный директор Группы компаний недвижимости «Метро» Дмитрий Сирый считает, что введение льготной ипотеки для IT-специалистов все-таки благоприятно отразится на рынке недвижимости региона. «В области работают несколько крупных федеральных IT-компаний с количеством сотрудников более тысячи и это все реальные покупатели с деньгами. Мера даст возможность приобрести жилье большему количеству населения по низкой ипотечной ставке»,— отметил эксперт, добавив, что, так как льготная ипотека для IT-специалистов является новой практикой, важно контролировать работу данной меры в субъектах России, собирать обратную связь и при необходимости вносить изменения.

Дарья Сабаева

Расскажем только самое важное в нашем Telegram-канале