Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, для каких целей жители других областей приобретают московские квартиры.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На столичном рынке новостроек высокий уровень активности показывают клиенты из российских регионов. За несколько первых месяцев в 2022 году традиционно большая часть сделок подписана покупателями с постоянной регистрацией в Москве, еще почти 25% сделок приходится на жителей регионов, а пятая часть сделок оформлена покупателями из Московской области. То есть каждая четвертая покупка жилья на столичном первичном рынке была сделана клиентами из 13 регионов страны, посчитали эксперты компании Nikoliers.
Среднестатистический портрет регионального покупателя такой: мужчина в возрасте от 36 до 45 лет, у него есть семья. Цель покупки — для собственного проживания. Также нередко региональные клиенты покупают квадратные метры в Москве в качестве инвестиций. Инвесторов из других областей рынок столицы привлекает динамичность роста цен, которая на региональных площадках выражена в меньшей мере.
В структуре сделок с покупателями из регионов преобладает покупка жилых форматов, отмечают брокеры, на долю апартаментов пришлось только 6% зарегистрированных договоров долевого участия. Для сравнения: доля сделок в апарт-комплексах у московских клиентов составляет вдвое больше —12%.
Средний бюджет покупки клиентов из других субъектов находится в пределах 19 млн. руб. — это почти на 15% меньше среднего бюджета сделок клиентов с постоянной регистрацией в Москве.
Внимание некоторых консервативных региональных инвесторов сейчас действительно обращено к столичному новому жилью, в том числе и высокобюджетных сегментов, считают эксперты. И особой популярностью у покупателей пользуются лоты с полной финишной отделкой, а также уже введенные в эксплуатацию объекты или находящиеся на высокой стадии строительной готовности.