Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассуждает о том, как меняются критерии в этом сегменте недвижимости.
Фото: Наталия Макарова, Коммерсантъ
Фото: Наталия Макарова, Коммерсантъ
Менее 70 малоэтажных ЖК построили в столице за 12 лет. Это менее 1% от всех новостроек — как готовых, так и только строящихся. Лишь в двух комплексах сегодня представлена малоэтажная застройка, посчитали аналитики компании Est-a-Tet. Она, как правило, предусматривает дома, в которых не более трех этажей. Но для Московского региона это большая редкость, и в рамках исследования брокеры отнесли к сегменту и четырехэтажные объекты, а также разноформатные проекты. Кроме того, были учтены комплексы с лофтами.
Иначе говоря, сегодняшняя малоэтажная застройка значительно отличается от классического описания. Всего в Москве с 2010 года построили много проектов, в составе которых есть редкие форматы жилья — малоэтажные корпуса или даже таунхаусы и урбан-виллы. Из всех таких 68 комплексов 23 представляют массовый сегмент, 31 относится к бизнес- и премиум-классам, еще 14 — к элитной недвижимости.
Что касается цен на квартиры в домах высотой до четырех этажей, они стартуют от 38 млн руб. За эту сумму можно приобрести таунхаус площадью 153 кв. м. Один их самых дорогих вариантов — просторный таунхаус площадью более 450 «квадратов» — выставлен в реализацию почти за 380 млн руб. В Новой Москве выбор шире. На рынке новостроек в сегменте заявлено три проекта, в которых не более четырех этажей. Здесь бюджет покупки — от 5,4 млн руб.