Материнская доля
Жилье
Индексация материнского семейного капитала отстает от роста стоимости жилья. За последние пять лет величина маткапитала была проиндексирована на 53%. В то же время средняя стоимость жилья в России выросла на 62%.
В отличие от другой меры поддержки — семейной ипотеки — маткапитал можно использовать и на вторичном рынке, что является его большим преимуществом
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В отличие от другой меры поддержки — семейной ипотеки — маткапитал можно использовать и на вторичном рынке, что является его большим преимуществом
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Такие выводы сделали аналитики компании «Циан». Программа материнского семейного капитала была запущена в 2007 году: на тот момент выплата выдавалась при рождении второго ребенка и составляла 250 тыс. рублей. С 2020 года маткапитал выдают при рождении первого ребенка, семья также получает доплату при появлении второго ребенка.
За последние пять лет — с 2018 года — размер выплаты материнского капитала за второго ребенка увеличился с 453 до 693,1 тыс. рублей (+53%). Причем существенный прирост произошел в 2020 году — на 36% после «заморозки» индексации 2015–2019 годов. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке за тот же период по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 62%, с 3,1 до 5 млн рублей.
Сразу после увеличения маткапитала в 2020 году его величина составляла в среднем 18% от стоимости двухкомнатной квартиры против 14% в 2019 году, однако даже такая существенная прибавка не позволила компенсировать дальнейший рост цен на жилье: в 2022 году маткапитал снова составляет 14% от стоимости средней двушки в крупных городах. При условии сохранения прежних 18% от стоимости жилья, как в 2020 году, маткапитал сейчас должен был бы достичь 903 тыс. рублей, но индексация субсидии значительно отстает.
За год (с мая 2020-го по май 2021-го) маткапитал проиндексировали на 4%, тогда как стоимость жилья выросла на 21%. В период с мая 2021-го по май 2022-го прирост маткапитала составил 8%, жилье подорожало на 20%.
На уровне дисконта
По отдельным городам размер маткапитала фактически сопоставим с дисконтами, который можно получить во время торга. В Москве и Сочи маткапитал составляет 5% от стоимости средней двушки, в Санкт-Петербурге — 7%. Небольшая польза от маткапитала и во Владивостоке (9% от стоимости жилья), Казани и Краснодаре (11%).
Как говорят в «Циане», из 37 городов, попавших в выборку, для 16 (43%) сумма маткапитала не превышает 15% стоимости средней «двушки». В 2018 году таких городов было 14. Почти четверть от стоимости двухкомнатной квартиры (22–23%) можно компенсировать в Кирове, Оренбурге, Челябинске и Тольятти. Стоимость недвижимости с 2018 года увеличилась по данным городам либо меньше, чем вырос маткапитал, либо соразмерно.
Максимальную сумму маткапитала можно получить при рождении второго ребенка, а значит, однокомнатная квартира не подходит для проживания четырех человек. Не у всех есть возможность купить сразу двушку, к тому же размер маткапитала не хватает даже на средний первый взнос по ипотеке в 15%. Свыше 15% от стоимости средней двушки маткапитал составляет в 25 из 37 городов (67,5%), как и пять лет назад — в 2018 году.
Если семья решает приобрести однокомнатную квартиру, то в среднем размер маткапитала в 2022 году составляет 19% от стоимости квартиры против 21% в 2018 году. По 32 из 37 (86%) городов сумма маткапитала составляет более 15% стоимости однушки в конкретном городе. В 2018 году в качестве первого взноса маткапитал можно было использовать в 33 из 37 городов (89%). Тогда 30–33% от средней стоимости однокомнатной квартиры маткапитал компенсировал в Тольятти, Новокузнецке, Астрахани, Саратове, Ульяновск и Челябинске. Сейчас — только в Челябинске (31%).
На взнос не хватит
Самое подходящее жилье для семьи как минимум с двумя детьми — трехкомнатное. Однако использовать маткапитал в качестве первого взноса уже не удастся. В 2022 году субсидия составляет в среднем 7,9% от стоимости трехкомнатной квартиры по крупным городам, в 2018 году доля была на уровне 5,9%. Ни в одном городе маткапитала не хватит на то, чтобы внести 15% от стоимости трехкомнатной квартиры. Десятую часть стоимости удастся компенсировать в Ульяновске, Набережных Челнах и Перми. В остальных городах — существенно меньше.
На текущую субсидию в размере 693,1 тыс. рублей можно приобрести в среднем 7,5 кв. м на вторичном рынке крупных городов. Причем в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге купить можно всего 2,3–3,3 кв. м. Практически одну комнату (10,2–10,8 кв. м) удастся купить за счет маткапитала в Астрахани, Тольятти, Оренбурге и Челябинске. На первичном рынке площадь покупки еще ниже — всего 6,6 кв. м по всем городам за счет более высокой стоимости «квадрата» в сегменте новостроек. Минимальные показатели — в Москве и Сочи (всего 2 кв. м).
С каждым годом количество квадратных метров, доступных для покупки, снижается. В 2021 году на вторичном рынке это было в среднем 8,8 кв. м. Причем в 13 городах можно было компенсировать от 10 до 13 кв. м. Сейчас — максимум 10,8 кв. м. В 2020 году с помощью маткапитала можно было приобрести 10,3 кв. м. Причем купить полноценную комнату (13–14,7 кв. м) можно было в девяти городах, а от 10 «квадратов» — в 22 из 37 городов. В Москве на тот момент можно было приобрести всего 2,7 кв. м, в Сочи — 3,9 кв. м, в Санкт-Петербурге и Владивостоке — по 4,8 кв. м, то есть даже в самые благоприятные времена в данных городах маткапитал не являлся существенным финансовым подспорьем. В 2019 году среднее количество доступных квадратных метров по маткапиталу составляло 7,9 кв. м, в 2018 году — 8,4 кв. м. Таким образом, в 2022 году за последние пять лет количество доступных на маткапитал квадратных метро снизилось до минимальных значений, а самый выгодный момент для покупки был в 2020 году — до рекордного роста цен и после повышения размера маткапитала.
Для столичных регионов в целом доля маткапитала никогда не была существенной с учетом высоких цен на жилье. Например, десять лет назад, в 2012 году, на маткапитал можно было приобрести в среднем 2,3 кв. м в Москве и 4,2 кв. м в Санкт-Петербурге. Этот показатель был стабилен до 2018 года, после чего пошел на спад с ростом цен на жилье в 2019 году. В 2020 году увеличение размера субсидии повысило количество доступных квадратных метров, однако к 2022 году купить на маткапитал можно столько же, как и в 2012 году в Москве. В Петербурге доступность стала ниже на 0,9 кв. м, несмотря на то, что размер маткапитала вырос с 387 до 693 тыс. рублей.
Годовая зарплата
В среднем по городам-миллионникам материнский капитал составляет одну годовую заработную плату «на руки», уже за вычетом налогов. В 2022 году сумму, сопоставимую с маткапиталом (693,1 тыс. рублей), в среднем копят за 12,5 месяца. Быстрее всего — в Москве (6,9 месяца). Дольше всего — в Волгограде (16 месяцев).
В 2020 году маткапитал был равен 616,6 тыс. рублей, или 11,8 средней зарплаты. До повышения субсидии в 2019 году маткапитал был равен 453 тыс. рублей, или 9,2 зарплаты, а в 2014 году при сумме субсидии в 429,4 тыс. — 12,3 зарплаты. Таким образом, повышение субсидии на 36% в 2020 году позволило «прибавить» трехмесячную заработную плату к прежней сумме субсидии.
На вторичном рынке в 2022 году в продажу вышло 1300 квартир стоимостью до 693,1 тыс. рублей, то есть маткапитала хватило бы, чтобы купить всю квартиру целиком. Самый большой выбор — в Орске (Оренбургская область, 60 квартир, средняя площадь объекта — 33 кв. м), Балаково (Саратовская область, 30 квартир, средняя площадь 21 кв. м) и Воркуте (Республика Коми, 25 квартир, средняя площадь 48 кв. м). Площадь наиболее дешевых квартир не подходит для комфортного проживания семей с детьми.
«С 2022 года маткапитал индексируется по фактической, а не прогнозной инфляции, что должно сократить разрыв между стоимостью жилья и размером субсидии,— говорит Виктория Кирюхина, эксперт «Циан.Аналитики».— За 15 лет работы субсидии средняя площадь жилья увеличивается: в целом по РФ на одного городского жителя приходилось в 2007 году 21,1 кв. м, в 2020 году — уже 26,7 кв. м. Маткапитал — это как раз пример адресной поддержки, которая наиболее эффективна. В отличие от другой меры поддержки — семейной ипотеки — маткапитал можно использовать и на вторичном рынке, что является его большим преимуществом. Однако небольшой размер субсидии фактически не играет роли для жителей крупнейших городов, где даже в процессе торга можно получить скидку, превышающую маткапитал».
