Пермские торговые центры столкнулись с задержкой арендной платы со стороны некоторых ритейлеров. В ТЦ объясняют это снижением доходов магазинов, а также желанием операторов, которые не ушли с рынка, изменить условия работы в свою пользу. Эксперты отмечают, что в затруднительном финансовом положении оказались и торговые предприятия, и собственники помещений. По их мнению, сторонам в любом случае придется прийти к компромиссу, чтобы сохранить бизнес.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ГК «РИАЛ», управляющая несколькими торговыми центрами в Пермском крае, с марта не может получить арендную плату с магазинов сетей «М.Видео» и «Детский мир». Об этом «Ъ-Прикамье» рассказала финансовый директор «РИАЛ» Марина Медведева. Сумму задолженности арендаторов она не назвала. Госпожа Медведева предположила, что неуплата ритейлерами арендной платы в течение этого времени может быть связана со снижением их доходов на фоне сложной экономической ситуации, но отметила, что это не повод перекладывать убытки на арендодателя.
По словам финансового директора группы компаний, сетям были направлены претензии. В «М.Видео» пообещали погасить долги до конца июня, от «Детского мира» реакции пока не поступило. В случае если арендаторы так и не внесут плату, ГК «РИАЛ» намерена взыскать с них задолженность через суд.
Отдел «Детского мира» располагается в находящемся под управлением ГК «РИАЛ» ТЦ «Оранж Молл» в Березниках, торговые точки «М.Видео» — в «Оранж Молле» и пермском ТЦ «Колизей Cinema».
В пресс-службе «М.Видео» сообщили, что компания и ТЦ находились в переговорах об изменении условий сотрудничества. «Мы достигли договоренности, платежи идут в соответствии с согласованным графиком»,— прокомментировали ситуацию в «М.Видео». В «Детском мире» не ответили на запрос «Ъ-Прикамье».
Директор ООО «Управление недвижимости “ЭКС”» (управляет ТРК «Семья») Елена Жданова также сообщила о проблемах с получением арендной платы с магазинов этих сетей и еще ряда торговых точек. По словам госпожи Ждановой, таким образом арендаторы площадей «Семьи» пытались добиться скидки на арендную плату. «То есть неуплата в данном случае — способ давления. На самом деле с этим столкнулись владельцы коммерческих площадей по всей стране. Это было ожидаемо: на фоне ухода с рынка части арендаторов те, которые продолжают свой бизнес в стране и остаются платежеспособными, чувствуют себя в более привилегированном положении. Так работает рынок, когда ситуация на нем меняется: какая-то из сторон пытается передоговориться»,— считает директор компании. Она уточнила, что на данный момент ситуацию удалось урегулировать. «В каждом отдельном случае применяли разные меры. Вели переговоры, предъявляли договорные требования. В итоге со всеми договорились»,— поделилась Елена Жданова.
ТРК «Столица» с такими сложностями не столкнулся. «Времена трудные, и у каждой стороны — своя правда, но мы стараемся со всеми находить общий язык. Такого, чтобы кто-то не оплачивал аренду, у нас не было. Это грубое нарушение условий договора»,— отметил директор управляющей комплексом одноименной УК Константин Копытов.
После начала спецоперации РФ на Украине мировые бренды начали приостанавливать свою деятельность в России. В частности, в пермских ТЦ закрылся ряд магазинов одежды и аксессуаров. О закрытии своих точек заявили H & M, Mango, Uniqlo, компания Inditex, владеющая брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear, Stradivarius и другими. Некоторые зарубежные бренды, например производители техники Samsung и LG, временно прекратили поставки своих товаров в Россию. Вместе с тем в мае правительство РФ разрешило параллельный импорт (без разрешения правообладателя) ряда товаров, в том числе техники, а место приостановивших работу западных операторов ритейла стали занимать турецкие бренды.
По мнению вице-президента Пермской торгово-промышленной палаты Елены Гилязовой, в затруднительной ситуации оказались и ритейлеры, и собственники помещений. «Чтобы торговые точки платили аренду, им нужно на нее зарабатывать, а сегодня это очень сложно — цены на товары выросли, спрос упал. У торгующих организаций просто нет денег, и, самое главное, дальнейшие перспективы абсолютно неясны. У владельцев площадей свои проблемы. Большинство из них имеют большую кредитную нагрузку, и платежи по кредитам, а также коммунальная плата и расходы на содержание помещений не снизились. Какие-то затраты, напротив, могли только вырасти. Идет кризис со всеми вытекающими последствиями»,— рассуждает госпожа Гилязова. Она считает, что торговым центрам и их арендаторам все-таки придется искать компромисс, в противном случае положение каждой стороны еще больше усугубится. «Государству тоже необходимо подумать, как еще поддержать и тех и других, как помочь бизнесу выжить, потому что банкротство любого предприятия — это снижение налоговых поступлений и количества рабочих мест»,— говорит вице-президент Пермской ТПП.