Важными проблемами для строительной отрасли Удмуртии ее участники назвали сложности с проектным финансированием со стороны банков, а также слишком высокие установленные планы по возведению жилья в условиях снижения спроса. Глава республики Александр Бречалов пообещал строителям меры поддержки и в ответ призвал компании активнее участвовать в благоустройстве общественных пространств и ремонте фасадов исторических зданий в центре Ижевска.
Фото: Пресс-служба главы и правительства Удмуртии
Фото: Пресс-служба главы и правительства Удмуртии
В Ижевске прошла стратегическая сессия по развитию строительной отрасли региона. В ней приняли участие глава Удмуртии Александр Бречалов, председатель правительства Ярослав Семенов, члены правительства и представители застройщиков.
Как отметил премьер Ярослав Семенов, на федеральном уровне эффективность работы строительной отрасли и региональных властей оценивается по объем капитальных вложений, жилищного строительства, благоустройства общественных пространств, решения проблем обманутых дольщиков, переселения из аварийного жилья и газификации. За последние пять лет общий объем капитальных вложений в отрасль составил более 20 млрд руб., построено свыше 200 объектов социальной инфраструктуры. В 2022 году, по словам и.о. министра строительства Ришата Ибрагимова, сумма капвложений в стройку составит 8,2 млрд руб. Планируется построить и ввести в эксплуатацию 33 объекта образования, культуры, спорта и здравоохранения, капитально отремонтировать 74 здания школ, детских садов и больниц.
Глава Удмуртии обратил внимание профильного ведомства и застройщиков на задачу улучшения жилищных условий жителей региона. План по жилищному строительству на 2023 год — не менее 900 тыс. кв. м., сообщил он.
Однако, представитель ГК «Острова» Владимир Паршин среди проблем, назревших в отрасли, назвал «высокие» назначенные планы по жилищному строительству. По его словам, отрасль столкнулась с сокращением проектного финансирования и средств на эскроу-счетах.
«Доля собственного участия застройщиков повышается, плюс спрос на вторичном рынке просел. Одно из направлений, которые мы видим, — раскрытие эскроу-счетов и второе — директивная работа с банками на предмет сближения с застройщиками»,— отметил господин Паршин.
Александр Бречалов пообещал, что правительство республики будет поддерживать отрасль. «Строительный рынок принес в бюджет республики около 2 млрд руб. То, что перечислено, мы обсуждаем с Маратом Хуснуллиным, заместителем председателя правительства России. Он добивается ответной реакции от банков, в том числе по эскроу-счетам. Надеемся, что учетная ставка снизится, будет стабилизироваться ситуация. Возложены надежды и на ипотечную программу. Сегодня по сельской ипотеке Удмуртия в пятерке по России по объему выданных кредитов»,— прокомментировал он.
Отметим, что буквально накануне — 7 июня на сессии госсовета был принят закон об освобождении застройщиков от налога на имущества в отношении строящихся домов.
Участники сессии высказались о разработанной стратегии пространственного развития Ижевска. По мнению одного из застройщиков, она ограничивает строительные планы. «Cложно прогнозировать развитие. С Правдзинским (Вячеслав Правдзинский, директор Центра территориального развития Удмуртии.— «Ъ-Удмуртия») общались, многие позиции не были услышаны»,— добавил он.
Глава Удмуртии ответил, что стратегия — «не инициатива Вячеслава Правдзинского».
«Это то, что вы должны делать, исходя из очень простого принципа: мы строим не столько в интересах застройщика, сколько для людей. Правильно? Большая часть столиц регионов такие стратегии приняли. Как результат, застройщики были недовольны, потому что на те территории, на которые они рассчитывали, им пришлось отменять свои планы. У нас нет ни одного по-честному компромиссного варианта, если учитывать интерес каждого застройщика, при этом думая о людях»,— сказал господин Бречалов.
По его словам, есть целый список объектов, которые были построены, но не решили, а создали новые проблемы. Есть микрорайоны, которые в прошлом возводились без социальной инфраструктуры, не синхронизировано было с планами застройщиков развитие инженерных сетей. «Вам всем хочется идти по прямой и везде, где хочется, построить, но давайте с учетом перспективы развития города»,— добавил глава региона.
Он предложил ввести общественный контроль в строительной сфере, в первую очередь в вопросах расположения социальных объектов. Глава региона также призвал застройщиков больше участвовать в реализации проектов по благоустройству и улучшению облика Ижевска. В 2023 году власти республики планируют больше внимания уделять именно столице Удмуртии. «Ключевые проекты мы берем на себя в полном объеме. Но вот фасады… Давайте, справимся с фасадами! На стадионе "Динамо" сидишь на трибунах и видишь этот ужас напротив. Здесь надо действовать сообща»,— добавил он. По его словам, совместная работа властей и застройщиков — это «товарищеский матч», и общий язык, несмотря на противоречия, находить получается.