«Ъ-Урал» с помощью сервиса Федресурс составил рейтинг самых дорогих домов и квартир, которые были проданы с банкротных торгов в январе-мае 2022 года в регионах «тюменской матрешки»: Тюменской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Самый дорогой объект — двухэтажный дом площадью 236 кв. м и участок в 1,4 тыс. кв. м в Нефтеюганске (ХМАО) на ул. Энтузиастов, д. 8. Этим объектом недвижимости владел банкрот Виктор Гук. Актив был выставлен на аукцион с начальной ценой в 8,1 млн руб. В итоге на дом и участок претендовали шесть участников торгов, а цена выросла до 30 млн руб. Эти деньги за объект решилось заплатить ООО «Инкомстрой» из Нефтеюганска.
Квартира площадью 228,2 кв. м в многоэтажном доме в Салехарде (ЯНАО) на ул. Комсомольская, д.15, принадлежавшая ООО Контур, была выставлена на торги с начальной ценой в 15,29 млн руб. В итоге единственная участница торгов Надежда Кириченко согласилась заплатить за объект 15,34 млн руб.
В Тюмени за 6,75 млн руб. были проданы жилой дом площадью 317,7 кв. м и участок в 1,5 тыс. кв. м на ул. Поликарпа Прокопьева, 10, принадлежавшие банкроту Григорию Емельянову. Начальная цена была 9 млн, но в процессе банкротных торгов она снизилась. Покупателем стал Рамиль Махмутов.
Двухкомнатную квартиру площадью 70,9 кв. м обанкротившегося ООО ИСК "Северстрой" в Сургуте (ХМАО) на ул. Игоря Киртбая, д. 29 купил за 6,46 млн руб. сургутянин Тимур Халматов (начальная цена была 6,8 млн руб).
Три других объекта недвижимости из ейтинга оказались дешевле. Квартиру банкрота Оксаны Глухих в Ханты-Мансийске (Югра) на ул. Строителей, д. 104 купил за 5,97 млн руб. Юрий Юсов (начальная цена была 5,69 млн руб.). Двухкомнатная квартира площадью 67,6 кв. м банкрота Эллы Нажметдиновой в Сургуте (Югра), на ул. Чехова, д. 12, была выставлена по начальной цене в 5,5 млн руб. В итоге ее купил за 5,3 млн руб. Евгений Тулба. Двухкомнатная квартира площадью 51,8 кв. м банкрота Татьяны Сарычевой в Новом Уренгое (Ямал) в мкр. Юбилейный, д. 4, корп. 1 была выставлена с начальной ценой в 6,08 млн рублей, а в итоге продана Алие Гатауллиной за 4,95 млн рублей.
По словам руководителя екатеринбургского офиса юридической фирмы Арбитраж.ру Артема Комсюкова, торги имуществом банкротов почти всегда выгодны для покупателей, поскольку начальная цена устанавливается ниже рынка. «Выгоднее, чем купить недвижимость банкрота на первых торгах, только купить ее на последующих: на вторых торгах или публичке. Поэтому если есть желание сэкономить, лучше подключаться со вторых торгов. Вместе с тем, если лот и начальная цена на первых торгах привлекательны, есть риск того, что его купят на первых. Но бывают ситуации, как с первым номером рейтинга, когда за один лот бьются участники так, что цена увеличивается до рыночной и выше. В существующих реалиях, когда нет уверенности в стабильном завтра, все меньше покупателей даже ”лакомые” объекты берет на первых банкротных торгах»,— отметил юрист.