Администрация Уфы 8 июня заключит с ООО «Стром» договор купли-продажи зданий объекта культурного наследия «Городская усадьба Бухартовских». Компания Зульфии Мусавировой стала единственным участником конкурса, предложив выкупить объект за 5,7 млн руб. при начальной цене 1 руб. Цель покупки госпожа Мусавирова вчера сообщать отказалась. По условиям конкурса, новый собственник должен до конца 2023 года отреставрировать здания усадьбы. По предварительным оценкам Управления по госохране объектов культурного наследия Башкирии, на эти цели потребуется около 75 млн руб.
Дом Бухартовских, пострадавший от пожара, должны отремонтировать до конца следующего года
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Дом Бухартовских, пострадавший от пожара, должны отремонтировать до конца следующего года
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Администрация Уфы подвела итоги конкурса по продаже объекта культурного наследия «Городская усадьба Бухартовских», расположенного на углу улиц Коммунистической и Аксакова. Победителем признано уфимское ООО «Стром», принадлежащее Зульфие Мусавировой. При начальной цене 1 руб. компания, ставшая единственным участником конкурса, предложила выкупить объект за 5,7 млн руб. Покупатель должен оформить право аренды двух земельных участков под усадьбой площадью 516 и 174 кв. м. Ее стоимость не уточняется.
В 2021 году администрация города включила здания усадьбы в программу приватизации муниципального имущества на 2022 год. Согласно условиям приватизации, покупатель обязан отреставрировать объект культурного наследия до конца 2023 года. В текущем году покупатель должен получить задание Управления по госохране объектов культурного наследия Башкирии на разработку рабочей документации и выполнить ее, провести государственную историко-культурную экспертизу, а также получить разрешение на выполнение работ.
• ООО «Стром» зарегистрировано в 2021 году. Основная деятельность компании — оптовая торговля машинами и оборудованием. В прошлом году чистая прибыль составила 63 тыс. руб. при выручке 1,16 млн руб. Зульфие Мусавировой также принадлежит ООО «Стройремкомплект» (строительство жилых и нежилых зданий) и ООО «Токуро» (розничная торговля автомобильными деталями).
Городская усадьба Бухартовских состоит из двух бревенчатых зданий: главного дома (909,2 кв. м) и флигеля (288 кв. м). Усадьба является памятником деревянного зодчества 1902–1904 годов постройки, первоначально принадлежала мещанину Каткову, затем перешла дворянам польского происхождения Бухартовским. Генрих Бухартовский возглавлял уфимскую полицию, его жена Мария — Уфимское общество скорой помощи, входила в Уфимский попечительский о бедных комитет. Дома усадьбы и до, и после революции 1917 года использовались как жилье, в том числе для сдачи в аренду («Уральские номера»). После революции в них размещались коммунальные квартиры. В 1923 году усадьбы были муниципализированы и переведены в городской жилой фонд. В 2016–2017 годах мэрия Уфы расселила дом, после чего в нем жили бездомные. В 2019 году объект культурного наследия был переведен из категории жилого в категорию нежилого помещения. В том же году мэрия выставляла на торги право аренды на 25 лет флигеля усадьбы, но тогда торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
Весной 2020 года в главном доме усадьбы возник пожар, полностью уничтоживший кровлю и частично — помещения второго этажа. Сейчас оба здания в аварийном состоянии, нет инженерных коммуникаций. Глава Башкирии Радий Хабиров после пожара заявил, что не позволит уничтожить усадьбу Бухартовских: «Если у каких-то “деятелей” были мысли это здание потихоньку уничтожить, а потом на его месте что-то построить, то я этого не позволю. Если у кого-то есть виды на этот участок, делайте по-человечески: берите этот объект и сохраняйте то, что еще можно сохранить».
В прошлом году сибайское архитектурно-проектное бюро «Архтамга» разработало эскизный проект по сохранению зданий усадьбы.
В пресс-службе мэрии Уфы «Ъ-Уфа» сообщили, что муниципальный контакт со «Стром» планируется подписать 8 июня. Для каких целей объект культурного наследия будет использоваться после реставрации, инвестор еще не обозначил, ответили в администрации.
Зульфия Мусавирова отказалась комментировать покупку, сославшись на занятость, а позже на сообщение не ответила.
Заместитель руководителя Управления по госохране объектов культурного наследия Башкирии Айнур Фархиев отметил, что реконструкции здания ведомство добивалось практически с момента расселения домов, особенно с весны 2020 года, когда в главном доме усадьбы случился пожар. «Вопрос сильно затянули, но все же считаю это нашей маленькой победой на данном этапе»,— прокомментировал господин Фархиев. По предварительной оценке, стоимость восстановительных работ главного дома усадьбы Бухартовских оценивается в 57 млн руб., флигеля — в 18 млн руб.
«Я очень рада, что нашелся инвестор, который будет реставрировать здания. Во флигель усадьбы мы не могли попасть уже с 2019 года из-за его аварийного состояния»,— отметила председатель совета Башкирского республиканского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Эльза Маулимшина, добавив, что власти Уфы намерены отреставрировать все объекты культурного наследия к 450-летию города в 2024 году.
«Как правило, если у предпринимателя нет клиентского сервиса, наиболее вероятно, что здание будет сдаваться в аренду»,— говорит владелец сетей «Лисичкин хлеб» и Monkey Grinder Кирилл Федотов, отреставрировавший более десяти исторических объектов в Уфе. По его словам, он рассматривал покупку флигеля усадьбы более десяти лет назад, но потом отказался от этой идеи. «Здания деревянные, даже после реставрации в них будет сохраняться старый запах прошедшего столетия. Я выбираю каменные постройки, которые легче отреставрировать и долгие годы эксплуатировать»,— отметил Кирилл Федотов. Он сомневается, что можно успеть за год изготовить проект реставрации, согласовать его и выполнить реставрационные работы.