STONE HEDGE за год реализовал более 75% помещений ритейла в бизнес-центре класса А STONE Савеловская. Согласно стратегии девелопера, на объекты торговой инфраструктуры в офисном проекте приходится 6% от общего объема площадей. Продуманное соотношение позволяет удовлетворить потребности резидентов и повышает ликвидность предложения для инвесторов, рассматривающих стратегию дальнейшей сдачи актива в аренду.
Фото: STONE HEDGE
Фото: STONE HEDGE
Основной объем спроса на инфраструктурный ритейл пришелся на первые полгода инвестиционных продаж. Интерес инвесторов к данному формату усилили события февраля 2022 года. Так, с начала года в бизнес-центре были реализованы все форматы площадей от небольших помещений в торговой галерее и ритейла с отдельным входом до клиентских офисов под размещение сервисных служб.
«Текущий рост интереса к ритейлу в STONE Савеловская обусловлен как получением разрешения на строительство бизнес-центра, так и инвестиционной привлекательностью актива. Покупка коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду — один из инструментов, позволяющих не только сохранить, но и защитить капитал от инфляции. При этом многие частные инвесторы убеждены, что наиболее выгодными являются вложения в ритейл. Помещения торговой галереи эквивалентны по бюджету покупке квартиры, но приносят доход в два раза больше. Интерес к классическому ритейлу, который всегда был привлекательным активом в инвестиционном портфеле, подогревает отсутствие конкурентного предложения и динамичное развитие локации со стороны жилого девелопмента. Так, поиск арендатора на такие площади будет максимально быстрым, а стабильный и ежедневный клиентский трафик обеспечат сотрудники бизнес-центра и жители района»,–– отмечает руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.
Фото: STONE HEDGE
Фото: STONE HEDGE
Сегодня среди торговых площадей в STONE Савеловская представлены: ритейл с отдельным входом, два помещения с технологией под ресторан, инфраструктурные объекты первой необходимости в торговой галерее и клиентские офисы с отдельным входом. Приобрести торговое помещение в проекте можно от 15,5 млн рублей. Клиентам доступна программа беспроцентной рассрочки от девелопера с первоначальным взносом 10%.
«Реализация ритейла в наших объектах ведется параллельно с офисными блоками. В рамках сервисной модели для клиентов-инвесторов девелопер предлагает услугу по поиску арендатора и управлению активом, что позволяет сформировать полноценный инфраструктурный блок в бизнес-центре к моменту завершения строительных работ и максимально быстро окупить инвестиционные вложения. При этом мы не продаем весь ритейл, а оставляем ключевые инфраструктурные объекты, в частности столовую и фитнес-центр, под собственным управлением для создания качественной среды и поддержания концепции объекта, которую закладываем в проект на этапе продаж»,— рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.
Фото: STONE HEDGE
Фото: STONE HEDGE
Строительство бизнес-центра STONE Савеловская девелопер ведет в динамично развивающемся районе в семи минутах пешком от транспортного хаба «Савеловская» и в 500 метрах от ТТК. В непосредственной близости от нового бизнес-центра реализуются два крупных жилых проекта, жители которых обеспечат дополнительный клиентский трафик для инфраструктурного ритейла в вечернее время и выходные дни.