В конце прошлой недели Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило об изменениях своих стандартов. Оно отменило обязательное участие в процессе кредитования нотариата, а также разрешило выселять недобросовестных заемщиков. Эти изменения связаны со вступлением в силу новых ипотечных законов.
В конце прошлого года пакет документов под рабочим названием "Доступное жилье" из 27 законов был подписан президентом России Владимиром Путиным. Некоторые из них касаются механизма ипотечного кредитования. С прошлой недели новые законы вступили в силу.
В пятницу пресс-служба АИЖК сообщила, что в стандарты агентства внесен ряд изменений. Они связаны с поправками к закону "Об ипотеке". Агентство исключило требования о нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры и договора участия в долевом строительстве. Теперь достаточно оплатить только госрегистрацию, что несколько удешевит оформление сделок: услуги нотариуса стоили 1,5% от их суммы. Также для получения кредита родителям несовершеннолетних детей теперь не нужно согласие органов попечительства, которые достаточно только уведомить. "Эти изменения находятся в общем русле работы по упрощению процедуры выдачи кредитов и снижения издержек для заемщиков",— считает начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин.
Однако самое значительное изменение, касающееся непосредственно заемщиков, было внесено в Гражданский процессуальный кодекс (ГПК). Оно дало право банку выселить недобросовестного заемщика даже в случае, когда это жилье является единственным для него. Выселение будет производиться в так называемый резервный жилищный фонд, который должен формироваться в каждом регионе. Между тем раньше ГПК запрещал банку лишать гражданина единственного жилища. Владельцам квартир это придавало некоторую уверенность в будущем. А вот для банка это означало, что собственность, на которую он выдал кредит, не может служить нормальным залогом. Это ограничивало не только выдачу самих ипотечных кредитов, но и выпуск ипотечных ценных бумаг.
По словам вице-президента Европейского трастового банка Натальи Пастуховой, инвесторы, заявлявшие о принципиальной готовности вкладывать средства в ипотечные ценные бумаги, тем не менее не делали этого, так как не имели надежных гарантий возврата своих денег при дефолте заемщика. "Теперь это противоречие устранено и ипотека, в форме залога жилья, может в полной мере являться достойным обеспечением для выпуска ипотечных ценных бумаг",— говорит она. "Принятие данной поправки, позволяющей рассматривать недвижимость в качестве ликвидного залога, станет позитивным фактором, который повлияет на развитие рынка ипотечных ценных бумаг",— считает и зампредправления Абсолютбанка Олег Дмитриенко.