В «Столице Нижний» оценили падение спроса на новое жилье в апреле–мае 2022 года на фоне резкого повышения ключевой ставки Центробанка и спецоперации на Украине. Заместитель гендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса компании Борис Замский отметил, что весной на рынке недвижимости произошел «идеальный шторм». В Нижнем Новгороде продажи первичного жилья сократились втрое относительно первого квартала года.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Причин тому, по его словам, несколько. Во-первых, вслед за ключевой последовал резкий рост ипотечной ставки, а в первом квартале доля сделок с ипотекой составляла около 80-90% на рынке первичного жилья. У девелоперов существенно выросла себестоимость строительства новых многоквартирных домов. В среднем в регионах она увеличилась на 20%, потянув за собой цену продаж, что также повлияло на сокращение платежеспособного спроса. Третьим фактором, по мнению Бориса Замского, стало появление альтернативных инструментов для вложения денег, в моменте более привлекательных, чем недвижимость: например, существенный рост ставок по депозитам на 3-6 месяцев.
В этих условиях соразмерно сокращалось предложение. В отсутствие ясности с экономикой девелоперы приостановили запуск новых ЖК, многие остановили и продажи в текущих проектах. Сейчас, по мнению эксперта, рынок отходит от шока, спрос постепенно начинает возвращаться. Ипотечная ставка снижается вслед за ключевой стала меньше: уже доступны кредиты по ипотеке с господдержкой по 8,3% и семейная ипотека ниже 6% годовых. В «Столице Нижний» ожидают, что спрос и предложение во втором полугодии достигнут некоего баланса. Из-за сложившейся себестоимости цены на жилье вряд ли будут снижаться, но и факторов, которые толкали цены вверх на протяжении последних полутора лет, уже не будет, отметил Борис Замский.
Читайте «Ъ-Приволжье» ВКонтакте 