По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке Екатеринбурга по сравнению с прошлым годом сократился на 60%, а по сравнению с февралем этого — на 50%. Из-за нестабильной ситуации на рынке, некоторые собственники решили повременить с продажей квартиры и пока не продают свое жилье. Так, в апреле на продажу выставили на 15% меньше объектов, чем в марте. По мнению участников рынка, после снижения ставок на ипотеку спрос на покупку жилья вырастет на 25%, а вместе с ним и цены.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В апреле потенциальный спрос на вторичном рынке Екатеринбурга просел на 45% относительно марта и на 50% относительно февраля. Как отмечает руководитель сервиса «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов, отсутствие поддержки на вторичном рынке (на первичном рынке действует льготная ипотека) привело к сокращению активности покупателей. В мае показатель держится на уровне апреля.
По сравнению с прошлым годом спрос упал на 60%.
По данным руководителя отдела продаж компании «Этажи» в Екатеринбурге Максима Злобина, временно выросшие ипотечные ставки этой весной снизили спрос в апреле относительно марта на 40%, а в майские праздники спрос упал еще на 20%. В то же время, господин Злобин отметил, что во второй половине мая интерес со стороны покупателей вырос на 25%.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга в апреле по разным данным составила от 93 тыс. руб. до 100,7 тыс. руб. По данным руководителя направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, средняя стоимость покупки квартиры на вторичке по итогам апреля увеличилась по сравнению с мартом на 2% (до 93 тыс. руб. за кв. м).
«Удорожание коснулось в основном более просторных квартир: средняя стоимость кв. м в однокомнатных вариантах не изменилась (105 тыс. руб.), а в студиях и вовсе снизилась на 2%, до 112 тыс. руб. По сравнению с февралем цены на все виды вторичной недвижимости увеличились на 2%, а за год — на 21%», — рассказал господин Хахулин
В «Этажах» в мае фиксируют незначительное снижение средней стоимости на 0,2% (до 95,2 тыс. руб.).
ЦИАН отмечает стагнацию на рынке. «Продавцы отреагировали на снижение спроса. Стагнацию цен мы фиксируем как за счет более аккуратного ценообразования в новых объявлениях, так и благодаря соответствующей коррекции условий в ранее размещенных лотах. Средняя цена кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга в апреле составляет 100,7 тыс. руб. — на 2,6% выше, чем в феврале и лишь на 0,3% выше, чем в марте», — прокомментировал Алексей Попов.
Из-за нестабильное ситуации, сложившейся с конца апреля, участники рынка отмечают, что многие собственники решили повременить с продажей своих квартир.
Так, по данным «Авито», в апреле текущего года на вторичном рынке уральской столицы было выставлено на продажу на 15% меньше объектов, чем в марте и на 14% меньше, чем год назад.
В то же время, аналитики считают, что снижение ключевой ставки в скором времени положительно отразится на рыночной ситуации. 27 мая ЦБ уже понизил ключевую ставку с 14% до 11%.
«При снижении ставок на 2-3% мы прогнозируем рост спроса на 20-25%. Это восстановит активность на рынке, поэтому в краткосрочной перспективе цены будут демонстрировать относительную стабильность, однако, если спрос продолжит расти, за ним подтянутся и цены», — резюмировал Максим Злобин.
