Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась стоимость лотов.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Однокомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах в Москве растут в цене. Новый показатель средней стоимости формата в бизнес-классе — почти 21 млн руб. Это плюс 7% к показателю конца прошлого года или 1 млн, посчитали эксперты компании «Метриум».
А чуть более года назад, в начале 2021-го, однокомнатные лоты в новых проектах бизнес-класса были доступны к покупке в среднем за 15 млн. То есть прирост за 12 месяцев — 38%. В денежном эквиваленте «однушка» бизнес-класса выросла в цене за это время в среднем на 5,7 млн руб.
Примечательно, что в расчете на среднюю стоимость жилого метра однокомнатные лоты стали наиболее дорогими форматами в столичных новостройках бизнес-класса. Сейчас «квадрат» в них реализуется за 450 тыс. руб., а в студиях он оценивается в сумму около 440 тыс. руб. Но именно в студиях жилой метр ранее являлся наиболее дорогим.
При этом средняя площадь однокомнатной квартиры в строящихся жилых проектах бизнес-класса в городе не изменилась — в этом году 46 кв. м. А если сравнить с показателями 2021 года, то минус 3 «квадрата». Однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса оказываются своего рода универсальным продуктом, считают брокеры. У них широкая клиентская аудитория.
У покупателей таких лотов зачастую в приоритете удачное расположение объекта. И в связи с этим по мере роста цен они готовы рассматривать для себя вместо двухкомнатных вариантов более компактные лоты. Все это и поддерживает уровень спроса на данный формат предложения.