На прошлой неделе резко увеличился спрос на частные квартиры в Москве, в связи с чем цены на них по сравнению с началом июня выросли на 30%.
Эксперты крупнейших фирм, специализирующихся на торговле недвижимостью, объясняют изменение ситуации прежде всего тем, что в начале июня цены на квартиры упали до минимального уровня, чем и поспешили воспользоваться покупатели. Кроме того, рост спроса специалисты объясняют стремлением вложить деньги в недвижимость в ожиданием нового витка инфляции, а также значительным притоком иногородних покупателей.
Эксперты ведущих фирм, специализирующихся на торговле недвижимостью — БАНСО, МЦБН, "Саввы" и АО "Жилищная инициатива" — отметили резко увеличившийся за последние десять дней спрос на частное жилье. Например, МЦБН за неделю "сбросила" 14 квартир, хотя до последнего времени за тот же срок ей удавалось продавать не более шести. Рост спроса естественно повлек за собой и рост цен: если в начале месяца однокомнатные квартиры покупали не дороже, чем за 1,2 млн руб., то теперь — за 1,7 млн руб.
Сложившуюся ситуацию специалисты объясняют несколькими причинами. Во-первых, резкое увеличение спроса вызвано тем, что в начале июня цены на частные квартиры достигли минимального уровня: рыночная стоимость квадратного метра жилья — около 50 тыс. руб. — сравнялась с себестоимостью его строительства (затраты на строительство 1 кв. м составляют 17 тыс. руб., а с учетом строительного цикла в полтора-два года и выплат по кредитам себестоимость 1 кв. м — возрастает до 45-50 тыс. руб.).
Во-вторых, по мнению экспертов БАНСО и МЦБН, взрыв покупательской активности связан с нарастающими инфляционными ожиданиями. Слухи о том, что валютные средства ЦБ на исходе (см. Ъ #24, стр. 7), заставляют держателей рублевых средств в преддверии нового витка инфляции активно их сбрасывать, вкладывая в недвижимость.
Кроме того, увеличение количества сделок объясняется значительным притоком иногородних покупателей, интерес которых к приобретению жилья в Москве, по их словам, вызван запоздавшей информацией о том, что владеть московской квартирой можно и без прописки.
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации специалисты, однако, пока не берутся. Для выяснения реальной ценовой обстановки на рынке частных квартир некоторые фирмы в ближайшее время намерены провести давно забытые аукционы.
Телефоны для справок: МЦБН — (095) 202-72-87; БАНСО — (095) 148-08-06; "Жилищная инициатива" — (095) 200-41-45; "Савва" — (095) 362-68-68.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ