Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как сильно выросло число предлагаемых лотов в разных классах.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Рынок новостроек меняется. Разные сегменты реагируют на внешние факторы по-разному. И зачастую тенденции, характерные для элитного класса, расходятся с массовым сегментом и бизнес-классом, отмечают эксперты компании «Азбука жилья».
Элитный сегмент на московском рынке новостроек состоит из премиум-класса и класса де-люкс. Общий объем предложения элитного класса составляет около 3 тыс. лотов. В данном сегменте рост продолжается третий месяц подряд. Однако в разрезе по сегментам наблюдается разноплановая динамика. Объем предложения в премиум-классе существенно увеличился за последние три месяца — рост составил 25%, и на конец апреля в данном классе в продаже находится 2,8 тыс. лотов. С другой стороны, объем предложения в классе де-люкс снизился на 32% и составляет сейчас только около 150 лотов.
Основным фактором роста в премиум-классе стали апартаменты. Если в конце января их доля составляла 35%, то спустя три месяца уже 50%. Подобная динамика отчасти объясняется выходом новых проектов. С начала текущего года на рынке появилось только три новых комплекса премиум-класса, два из которых с апартаментами.
Средние цены по элитному сегменту повторяют динамику объема предложения. А рост последнего также связан с уменьшением спроса. В целом элитный сегмент всегда был более устойчив к рыночным колебаниям. И он гораздо менее чувствителен к ипотеке, в отличие от массового сегмента или бизнес-класса, где значительная доля покупателей приобретает жилье в кредит и изменения условий по процентным ставкам отражается на спросе.