Премиальный рост

Цены

Средневзвешенная цена элитной жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга в первом квартале 2022 года увеличилась на 14% и достигла 606 тыс. рублей за квадратный метр.

По итогам первого квартала 2022 года свободное предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости составило 127 тыс. кв. м, или около 1 тыс. квартир и апартаментов

По итогам первого квартала 2022 года свободное предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости составило 127 тыс. кв. м, или около 1 тыс. квартир и апартаментов

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По итогам первого квартала 2022 года свободное предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости составило 127 тыс. кв. м, или около 1 тыс. квартир и апартаментов

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Такие данные приводят аналитики Knight Frank St. Petersburg. Согласно исследованию компании, объем свободного предложения составил 127 тыс. кв. м (около 1000 квартир и апартаментов). За квартал объем предложения увеличился на 22% по площади и на 8% по количеству квартир. Показатель средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья за три месяца увеличился на 14%, составив по итогам марта 606 тыс. рублей. При этом около половины экспонируемых элитных комплексов сохранило цены на уровне четвертого квартала 2021 года. Инвестиционная активность покупателей элитного жилья выразилась в преобладании сделок с бюджетом 20–34 млн рублей (43%) и 50–89 млн рублей (26%).

По итогам первого квартала 2022 года свободное предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости составило 127 тыс. кв. м, или около 1 тыс. квартир и апартаментов. За квартал объем предложения увеличился на 22% по площади и на 8% по количеству квартир. Стартовали продажи в двух новых видовых корпусах жилого комплекса Neva Haus (девелопер —«Группа ЛСР»), расположенного на Петровском острове. Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась на 13,7 кв. м как за счет нового предложения, так и в связи с повышенным спросом на квартиры с одной спальней. В результате основное предложение составили лоты с двумя и тремя спальнями в домах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году, а также квартиры с тремя и четырьмя спальнями в сданных комплексах.

Структура предложения по районам элитного жилья за анализируемый период стала еще более локализованной — суммарная доля Петровского острова и Петроградской стороны увеличилась на 5 п. п., составив 84% от общего количества экспонируемых квартир. На долю остальных элитных локаций приходится от 2 до 5% предложения.

Инвестсделки растут

Покупательскую активность в первом квартале 2022 года можно было охарактеризовать как высокую. В то же время предложение первичного рынка элитного жилья оказалось недостаточно релевантным запросам покупателей, которые были вынуждены рассматривать, в том числе, вторичный рынок и рынок жилья бизнес-класса. Было зафиксировано увеличение доли инвестиционных сделок, что привело к продажам небольших по площади лотов, что отразилось на сокращении средней площади реализованного жилья на 19 кв. м. В результате общая площадь проданных элитных квартир на первичном рынке за квартал сократилась на 46%, до 9,4 тыс. кв. м. При этом количество реализованных квартир и апартаментов составило 95 лотов, что сопоставимо с объемом продаж первого квартала 2021 года.

Показатель средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 14%, составив по итогам марта 606 тыс. рублей. Наибольшее увеличение цен было отмечено в объектах, недавно получивших разрешение на ввод в эксплуатацию или в комплексах, готовящихся к вводу. Около половины экспонируемых элитных комплексов сохранило цены на уровне четвертого квартала 2021 года.

Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит: «В последние несколько лет основная девелоперская активность в элитном классе Санкт-Петербурга сосредоточена на территориях Петровского острова, где создаваемый продукт в значительной степени стал более унифицированным. При этом в центральных локациях города предложение пополнялось единичными объектами, несмотря на высокий спрос со стороны покупателей, которые рассматривали для себя исключительно исторический центр. Основными преимуществами в подобных объектах для покупателей всегда являлись престижность локации, историческая ценность окружения, особенности концепции. Подтверждением тому может служить высокий интерес со стороны покупателей к новому объекту, который вышел в продажу весной 2022 года и расположен в редкой для первичного рынка исторической локации с уникальными видовыми характеристиками. Мы уверены, что он способен удовлетворить запросы самых взыскательных покупателей».

Вторичка переживает бум

Эксперты отмечают, что стоимость качественного вторичного жилья в завершенных проектах с дорогостоящим ремонтом примерно на 30–40% выше, чем у аналогичных проектов на первичном рынке.

Госпожа Любимова указывает, что и вторичный рынок элитного жилья сейчас испытывает определенный бум, однако это касается только качественных квартир с ремонтом, которые не требуют каких-либо капиталовложений. Клиенты, как и раньше, не хотят брать на себя отделку, а в нынешней ситуации из-за нарушения цепочек поставок материалов желание купить квартиру с ремонтом только усиливается. «Цены на вторичное жилье элитного рынка не выросли существенно, но если раньше собственники такого жилья могли согласовать под клиента скидку, к примеру, в 10%, а иногда и 15–20%, то сейчас цена экспозиции фактически равна цене сделки. В некоторых случаях в процессе обсуждения собственники даже принимают решение повысить цены на 10–15%. Учитывая ограниченность предложения, покупатели соглашаются на это, чтобы получить желаемую квартиру, которая подходит им по всем критериям»,— говорит госпожа Любимова.

Петр Войчинский, гендиректор компании «МК-Элит», более скептичен. Он считает, что на вторичном рынке элитного жилья царят разнонаправленные тенденции, которые с двух сторон давят на цены. «Предложение увеличивается за счет части собственников, решивших уехать (включая экспатов). Параллельно формируется "новый спрос" — из тех, кто приобретает жилье в инвестиционных целях, плюс часть клиентов, для кого выезд в ЕС в ближайшие годы закрыт или осложнен из-за санкций. Пока (по общему ощущению) первая категория более многочисленна. То есть предложение опережает спрос. Сроки экспозиции увеличиваются. Но в дорогом сегменте и в нормальном состоянии рынка квартира может продаваться полгода и более. Пока это не влияет на средний уровень цен (для квартир премиального класса — 500–600 тыс. рублей за квадратный метр). Однако очевидно, что дорогой сегмент постепенно становится рынком покупателя»,— рассуждает эксперт.

Господин Войчинский признает, что проблему может составлять качественный ремонт (из-за неясности с поставками импортных материалов, отделки, сантехники). «Однако те же трудности могут возникать и на первичном рынке. Поэтому в новых (строящихся) комплексах основное внимание привлекают проекты в высокой стадии готовности»,— заключает он.

Ирина Кутовая

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...