Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменились цены на лоты.
Фото: Алексей Зотов, Коммерсантъ
Фото: Алексей Зотов, Коммерсантъ
Апартаменты в новых домах бизнес-класса за год подорожали более чем на 30%. Лоты в эконом- и комфорт-классах тоже стали дороже, но рост менее значительный, здесь — плюс 20%, посчитали эксперты компании «Метриум». Аналогичный тренд отмечен и в сегменте жилой недвижимости.
К середине весны этого года средневзвешенная стоимость квадратного метра в строящихся апарт-комплексах бизнес-класса в столице приблизилась к показателю почти в 365 тыс. руб. Год назад она была в пределах 275 тыс. за «квадрат».
На рынке новостроек идет процесс размывания границ классов, отмечают брокеры. Во многих объектах бизнес-класса сейчас можно встретить характеристики, свойственные премиальным проектам. Престиж таких комплексов растет, они зачастую обладают привлекательным расположением.
Все это оказывает влияние на ликвидность апартаментов бизнес-класса. Аудитория клиентов таких проектов проявляла высокий уровень активности несколько лет подряд, в связи с этим цены на «бизнес» вполне могли подрастать активнее, чем в массовом сегменте, полагают эксперты.
Быстрее растут в цене и квартиры бизнес-класса все также в сравнение с массовым сегментом. Столь интенсивный рост цен в бизнес-классе, по мнению брокеров, отчасти может быть связан со структурой предложения новостроек этого сегмента в целом. Нередко новые дома бизнес-класса расположены в привлекательных локациях, что дает возможность застройщикам вести более агрессивную ценовую политику.
При этом по структуре предложения новостройки бизнес-класса стали включать все больше компактных форматов, квадратный метр в которых дороже, чем в просторных. Это также сказалось на общей тенденции к росту.